祥西路上的一家店面進行轉租。記者 白若雪攝 海西晨報訊(記者 白若雪 實習生 胡劍梁 通訊員胡為琳)近幾月來,廈門的二手房市場持續火爆。與此同時,廈門的店鋪成交量也穩中有升。 數據顯示,今年二手房的成交量遠超店鋪,上半年成交423.82萬平方米,成交套數40979套;店鋪總成交面積為179.33萬平方米,成交套數15829套。 “以前,同一個區域的店面價格都是超過住房的價格,但隨著廈門二手房價格的快速上漲,島內和集美等不少地方已經出現了‘價格倒掛’的現象。”據業內人士介紹,由于受到網店及經濟環境的沖擊,越來越多的店面出現轉讓現象,這也進一步拉低了店面的成交價和租金。 投資者更傾向住宅 “店鋪并不太受投資者青睞,漲幅比住宅慢很多。”禾祥西路上的中介張先生說,店鋪的投資資金并不低,投資者也更傾向選擇住宅。 張先生告訴記者,禾祥西有“隱形富人區”之稱,不少住宅的品質都較高。然而,禾祥西路曾經的“富人街”風光卻已不再。由于無品牌主力店、業態定位不清晰、消費體驗差等問題,店鋪的成交價僅上漲了10%左右,個別轉角的店面由于急售,甚至是降價銷售,每平方米只需4萬多,比周邊的住宅價格還低。“不過,前段時間樓市火爆,島內二手房的庫存已經非常少,投資者不得不向同樣具備不動產屬性和投資相對高回報的商鋪轉移,所以店鋪的成交量穩中有漲。” 轉租店增加致租金下滑 “受經營壓力大、淘寶競爭等多種因素影響,很多店鋪不得不選擇轉型,現在正處于轉租旺季。”蓮花商圈的中介店長林先生告訴記者,今年有不少轉租商鋪,但租客卻沒有明顯的增長,所以轉租商鋪的價格有所下降,禾祥西路一帶表現得尤為明顯,相似面積的店鋪在國貿附近能定到3.5萬-4萬每月的價位,而禾祥西路卻低至每月1.5萬元。 昨日,記者走訪發現,蓮花附近的一個50平方米的黃燜雞店鋪每月租金1.5萬元,需要轉租費8.5萬元;而在禾祥西路上,90平方米的塞納陽光每個月的租金也是1.5萬元。“去年塞納陽光的租金一個月1.8萬,今年只要1.5萬,很明顯租金下滑了近20%。”知情人士告訴記者,雖然店鋪的成交量有所增加,但是個別區域的店鋪租金卻在下滑,這些區域的租金也有較大的議價空間。 |
相關閱讀:
- [ 07-25]探索金融租賃服務“三農” 農機租賃大市場尚待深耕
- [ 07-25]廈門今年第二批6503戶保障性租賃房28日公開搖號
- [ 07-22]廈門運管部門開展督查 汽車租賃違規運營將進“黑名單”
- [ 07-19]校園卡租賃真該清理一番了
- [ 07-19]廈門定制公交上路 從生活區直達工作區|2015首批保障性租賃房19日起可辦交房
- [ 07-19]2015年首批保障性租賃房部分申請戶今天起可辦交房手續
打印 | 收藏 | 發給好友 【字號 大 中 小】 |