祥西路上的一家店面進行轉租。記者 白若雪攝

海西晨報訊（記者 白若雪 實習生 胡劍梁 通訊員胡為琳）近幾月來，廈門的二手房市場持續火爆。與此同時，廈門的店鋪成交量也穩中有升。

數據顯示，今年二手房的成交量遠超店鋪，上半年成交423.82萬平方米，成交套數40979套；店鋪總成交面積為179.33萬平方米，成交套數15829套。

“以前，同一個區域的店面價格都是超過住房的價格，但隨著廈門二手房價格的快速上漲，島內和集美等不少地方已經出現了‘價格倒掛’的現象。”據業內人士介紹，由于受到網店及經濟環境的沖擊，越來越多的店面出現轉讓現象，這也進一步拉低了店面的成交價和租金。

投資者更傾向住宅

“店鋪并不太受投資者青睞，漲幅比住宅慢很多。”禾祥西路上的中介張先生說，店鋪的投資資金并不低，投資者也更傾向選擇住宅。

張先生告訴記者，禾祥西有“隱形富人區”之稱，不少住宅的品質都較高。然而，禾祥西路曾經的“富人街”風光卻已不再。由于無品牌主力店、業態定位不清晰、消費體驗差等問題，店鋪的成交價僅上漲了10%左右，個別轉角的店面由于急售，甚至是降價銷售，每平方米只需4萬多，比周邊的住宅價格還低。“不過，前段時間樓市火爆，島內二手房的庫存已經非常少，投資者不得不向同樣具備不動產屬性和投資相對高回報的商鋪轉移，所以店鋪的成交量穩中有漲。”

轉租店增加致租金下滑

“受經營壓力大、淘寶競爭等多種因素影響，很多店鋪不得不選擇轉型，現在正處于轉租旺季。”蓮花商圈的中介店長林先生告訴記者，今年有不少轉租商鋪，但租客卻沒有明顯的增長，所以轉租商鋪的價格有所下降，禾祥西路一帶表現得尤為明顯，相似面積的店鋪在國貿附近能定到3.5萬-4萬每月的價位，而禾祥西路卻低至每月1.5萬元。

昨日，記者走訪發現，蓮花附近的一個50平方米的黃燜雞店鋪每月租金1.5萬元，需要轉租費8.5萬元；而在禾祥西路上，90平方米的塞納陽光每個月的租金也是1.5萬元。“去年塞納陽光的租金一個月1.8萬，今年只要1.5萬，很明顯租金下滑了近20%。”知情人士告訴記者，雖然店鋪的成交量有所增加，但是個別區域的店鋪租金卻在下滑，這些區域的租金也有較大的議價空間。