祥西路上的一家店面進行轉租。記者 白若雪攝

海西晨報訊（記者 白若雪 實習生 胡劍梁 通訊員胡為琳）近幾月來，廈門的二手房市場持續(xù)火爆。與此同時，廈門的店鋪成交量也穩(wěn)中有升。

數(shù)據顯示，今年二手房的成交量遠超店鋪，上半年成交423.82萬平方米，成交套數(shù)40979套；店鋪總成交面積為179.33萬平方米，成交套數(shù)15829套。

“以前，同一個區(qū)域的店面價格都是超過住房的價格，但隨著廈門二手房價格的快速上漲，島內和集美等不少地方已經出現(xiàn)了‘價格倒掛’的現(xiàn)象?！睋I(yè)內人士介紹，由于受到網店及經濟環(huán)境的沖擊，越來越多的店面出現(xiàn)轉讓現(xiàn)象，這也進一步拉低了店面的成交價和租金。

投資者更傾向住宅

“店鋪并不太受投資者青睞，漲幅比住宅慢很多?！焙滔槲髀飞系闹薪閺埾壬f，店鋪的投資資金并不低，投資者也更傾向選擇住宅。

張先生告訴記者，禾祥西有“隱形富人區(qū)”之稱，不少住宅的品質都較高。然而，禾祥西路曾經的“富人街”風光卻已不再。由于無品牌主力店、業(yè)態(tài)定位不清晰、消費體驗差等問題，店鋪的成交價僅上漲了10%左右，個別轉角的店面由于急售，甚至是降價銷售，每平方米只需4萬多，比周邊的住宅價格還低?！安贿^，前段時間樓市火爆，島內二手房的庫存已經非常少，投資者不得不向同樣具備不動產屬性和投資相對高回報的商鋪轉移，所以店鋪的成交量穩(wěn)中有漲。”

轉租店增加致租金下滑

“受經營壓力大、淘寶競爭等多種因素影響，很多店鋪不得不選擇轉型，現(xiàn)在正處于轉租旺季。”蓮花商圈的中介店長林先生告訴記者，今年有不少轉租商鋪，但租客卻沒有明顯的增長，所以轉租商鋪的價格有所下降，禾祥西路一帶表現(xiàn)得尤為明顯，相似面積的店鋪在國貿附近能定到3.5萬-4萬每月的價位，而禾祥西路卻低至每月1.5萬元。

昨日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，蓮花附近的一個50平方米的黃燜雞店鋪每月租金1.5萬元，需要轉租費8.5萬元；而在禾祥西路上，90平方米的塞納陽光每個月的租金也是1.5萬元?！叭ツ耆{陽光的租金一個月1.8萬，今年只要1.5萬，很明顯租金下滑了近20%?！敝槿耸扛嬖V記者，雖然店鋪的成交量有所增加，但是個別區(qū)域的店鋪租金卻在下滑，這些區(qū)域的租金也有較大的議價空間。

店鋪存量相當充足

記者走訪了解到，廈門的整體商鋪市場存量已經相當充足，島內外多個商鋪綜合體扎堆入市。

業(yè)內人士告訴記者，由于上半年住宅產品的銷售火爆，下半年，住宅產品儲量已經較少的開發(fā)商應該也會將銷售重點放在與項目相配套的店鋪上。

“商鋪的投資，地段、人流量、前景、商圈配套等這些因素都會有影響，所以大家投資的話還要綜合考量?！痹撊耸空J為，對比住宅投資，店鋪投資復雜很多，有時候同一條街上的不同位置的店鋪回報率也會差很多。不過，對比住宅，廈門的商鋪價值還是處于被低估的狀態(tài)，但這非?？简炌顿Y者的綜合考量能力和資金基礎。

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廈門SOHO市場加快推盤節(jié)奏

海西晨報訊(記者林愛玲)廈門住宅銷售市場一片火熱，在其帶動下，表現(xiàn)一直不溫不火的廈門SOHO市場也是穩(wěn)中有升。

據易居克而瑞數(shù)據顯示，6月廈門SOHO成交均價約為21382元/平方米，環(huán)比5月上漲1.6%。成交量方面，數(shù)據顯示，6月SOHO成交1508套，交易面積為74338.7㎡，環(huán)比漲29.1%。

對此，業(yè)內人士陳先生告訴記者，眼下廈門SOHO正處低位，不少人看準投資時機入手。而不少SOHO樓盤已大大加快推盤節(jié)奏，供應量將大幅度增加。

“接下來，將陸續(xù)有多個SOHO樓盤入市，有需求的購房者可關注。”陳先生告訴記者，其總價低的特點對于部分渴望有房的剛需族吸引力加大。但是SOHO 一般商住兩用，與住宅相比，在產權年限、物業(yè)水電收費標準等都有差別，在購房首付比例和貸款年限也有不同，因此購房者在購買前應該了解清楚。