海西晨報訊（記者 葉子申）今年以來，廈門較大規模的一批“學區房”將站上拍賣場。記者昨日從拍賣行獲悉，位于湖濱一里、檳榔西里和湖濱東路的19套房產，將于8月26日在閩南大廈拍賣。據悉，此次參拍房產起拍價略低于市場價，但建筑年代較早，有需求的市民需謹慎投資。

為異地政府資產

記者了解到，即將開拍的19套房產中，除湖濱一里7號樓第二層為辦公性質外，其他18套均為住宅。這18套住宅中，湖濱一里7號樓4層至7層的有8套，面積均為122.28平方米；檳榔西里211號有2套，面積分別為103.37平方米和82.26平方米；湖濱東路168號有7套，面積均為62.9平方米；湖濱三里231號有1套。據承拍行福建省頂信拍賣相關人士介紹，上述18套房產均為磚混結構，建成時間都在1990年前后，為異地政府資產，產權清晰，主要為其辦公及接待所用。此次拍賣是為處置資產，回籠資金。“全部住宅戶口干凈、無租約，寫字樓租期還有兩年左右，是一家典當公司在租。”該人士說。

據悉，上述房產所屬的學區都不錯，湖濱一里劃片外國語附屬小學，檳榔西里劃片檳榔小學，湖濱東路劃片湖明小學。需注意的是，此次拍賣成交后，稅費由買賣雙方各自承擔。

起拍價略低于市場價

當前廈門房地產市場較為火熱，因此此次學區房拍賣的價格也頗受關注。

據悉，此次拍賣的19套房產中，湖濱一里122平方米左右的住宅，按照樓層不同，起拍價從29292元/平方米到30222元/平方米不等，檳榔西里和湖濱東路等10套房產的起拍價，都集中在2.3萬元/平方米到2.4萬元/平方米。

記者從這些地段的房產中介處獲悉，此次拍賣的起拍價略低于市場價。“湖濱一里周邊，如果是比較新的房子，每平方米售價基本都在4萬元—5萬元。如果是年代差不多的，每平方米則比這批房產高2000元—3000元。”丹廈房產中介一位經紀人說，因此，這批房產具備一定的投資價值。

因房齡較大投資需慎重

記者從承拍行獲悉，因為是較為稀缺的學區房，此次拍賣信息尚未公布時，就已引來不少家長及投資客咨詢，“最多的時候，兩天通過各種渠道接到了近百通咨詢”。

不過，采訪中，也有意向買家表示，這批房產雖然具備學區優勢，但建造年限較早，部分房產缺乏維護，在居住及投資方面打了折扣。對此，頂信拍賣行相關負責人也坦承情況屬實，“有需求的市民可前往現場看樣，再決定是否投資”。