CRIC解讀：

上周廈門全市商品住宅成交量升價跌，成交面積26223㎡，環比上漲8.9%，由于沒有新房源入市，成交主要依靠去庫存來支撐。從成交區域來看，上周島外成交量占比拉大，占89.9%；全市成交均價受島內魯能領秀城、一元花園等多個老項目備案延遲影響有所拉低，為25448元/㎡，環比下跌6.1%，而島內成交均價為33874，環比下跌33.2%。

截至上周7月結束，全月成交面積為23.9萬㎡，環比下跌21.76%，成交均價28761元/㎡，環比上漲2.65%，市場進入平穩期，土地及項目新推暫無動靜，庫存初現告急。

　　房價走勢

全市商品住宅市場量升價跌，共成交206套，成交面積26223㎡，環比上漲8.9%，成交均價25448元/㎡，環比下跌6.1%。

島內成交13套、0.27萬㎡，環比下跌5.7%，成交面積占比全市10.1%，成交均價33874元/㎡，環比下跌33.2%；

島外成交193套，成交面積2.36萬㎡，環比上漲10.8%；成交面積占比全市成交總量的89.9%，成交均價24498元/㎡，環比上漲2.2%。

　　區域分析

上周集美區再次占領區域成交量排行榜冠軍，海滄區和同安區分居第二、第三。各區域成交量除湖里和集美區下跌外，其余四區均呈現上漲趨勢。其中成交量漲幅最大為海滄區，環比上漲142%；跌幅最大為湖里區，環比下跌46.3%。

成交均價漲幅最大的為海滄區，環比上漲7.3%，跌幅最大的為思明區，環比下跌46.3%。

　　面積段分析

上周120-144㎡面積段繼續蟬聯各面積段成交套數排行榜冠軍。其中80-90㎡面積段漲幅最大，環比上漲416.7%，而≤60㎡面積段跌幅最大，環比下跌64.3%。

各面積段成交均價基本呈現下跌趨勢，跌幅最大的為≤60㎡面積段，環比下跌31.7%，只有80-90㎡面積段成交均價上漲，環比上漲26.1%。

樓盤分析

恒大帝景榮獲成交排行榜冠軍，成交榜前十項目中集美、同安、海滄各占3席，湖里占1席，思明、湖里無項目上榜。