海西晨報訊（文|蘇瓊芬）受新政、低庫存以及農歷七月不買房觀念等多因素影響，即將到來的8月擬開樓盤稀少，市場新增供應吃緊；另一方面，計劃于7、8月份密集推出的6幅地塊現尚未發布招拍掛信息，6宗地可能在下月集中拍出，土地市場或迎來供應高峰。

市場 鮮有開盤 密集推地

據記者不完全統計，目前有消息于8月推盤入市的僅龍湖·春江彼岸一家，計劃推出高層產品。同安保利·叁仟棟93-165平方米精裝云端墅及集美福華苑85-91平方米二房或于7月底、8月初入市。從產品類型上看，當前階段的在售房源以別墅、大平層等高端產品以及商業性質的公寓居多，100平方米以下的中小戶型剛需產品較為稀缺。

而相對于吃緊的房源，8月的土地供應則可能較為樂觀。根據廈門國土資源與房產管理局官網發布的公告，7、8兩月廈門將密集推出6幅地塊，分布于集美、同安及翔安三區，總建筑面積約48萬平方米，超過上半年的總供應量。

然而，現7月已近尾聲，截至昨日晚上，尚未有相應地塊的招拍掛信息發出。這樣一來，6宗地可能在8月期間集中推出，土地市場有望迎來供應高峰，逢拍必出“地王”的局面會不會因此扭轉備受矚目。

業界 新政發酵 或呈量縮價穩

政策從緊、房源稀缺、密集推地以及農歷七月……多重要素的疊加在8月的樓市里會碰撞出什么樣的“火花”，尤其是房價走勢如何令人期待。

多數業內人士認為，隨著“7·15新政”的發酵，市場進入觀望期，改善及投資需求遭到抑制，短期內房價將趨于平穩，成交或呈現量縮價穩。但在市場供不應求的背景下，房價回落的可能性仍較小。事實上，量縮在本月已有明顯的表現，克而瑞數據顯示，近兩周廈門樓市成交量連續下跌，上周更是環比下跌75%，全市僅成交190套。價格方面，各大樓盤新房價格現仍較為堅挺。

此外，除了已發布的“7·15新政”外，網上傳言近期將出讓的翔安三地塊被限價，樓面價最高不超2.2萬/平方米的消息是否真實以及福建省出臺的化解商業辦公庫存，打通商業辦公房地產庫存轉換通道的通知會否在廈門實施也將是接下來各方關注的焦點。