海西晨報訊（文|李珊）近日，廈門市國土房產局發布公告稱，8月26日將集中出讓位于集美、同安、翔安的6幅商住用地，土地面積總數達到287140平方米。這對于一度“缺糧”的廈門各大開發商而言，無疑打了一針“強心劑”，而各大地塊也頓時成為業內外關注的焦點。本篇，記者將對于此次即將推出的6幅商住地塊進行測評報道，以供參考。

在2016年上半年的土地市場中，翔安區可謂“出盡風頭”，而此次土地出讓中，翔安區或將再次成為關注焦點。

此次將出讓的X2016P04、X2016P05、X2016P06地塊均位于翔安西路與新城中路交叉口，與航空城配套周邊地塊實際上是同一項目，且是由后者分拆成三處子地塊單獨出讓。

有業內人士認為，從區位、交通規劃以及配套前景等多方面看，此三幅地塊均優勢明顯。從區位上看，地塊所處位置是翔安連接島內的橋頭堡，區位條件優越。此外，地塊毗鄰在建的新城中路、翔安西路、洪鐘大道等線路；同時附近也有在建的地鐵3、4號線環繞(預計2020年通車)，遠期規劃中還有地鐵5、8號線，未來交通十分便捷。而從區域規劃上看，地塊所處片區未來將主要以商業為主。規劃沿著翔安大道兩側迅速聚集產業，建成廈門東部CBD所在地。

此外，值得一提的是，周邊除了已經出讓的廈航人才用地以外，其他均為商業或商住項目，而此次拍賣的三地塊規劃為住宅用地，在周邊一片的商住項目當中更加顯得彌足珍貴。加之其周邊項目世茂御海墅良好的銷售態勢，也或將增添拿地開發商對此三幅地塊的開發信心。

翔安X2016P04、X2016P05、X2016P06地塊

成土地拍賣關注焦點

翔安X2016P03地塊 保利模式或被效仿

集美J2016P01地塊

重回廈門樓市主流視野

地塊位于翔安區新圩鎮，緊挨著六月份出讓的X2016P02地塊。當初，X2016P02地塊被拍出22332元/平方米的樓面價，一時成為人們關注焦點。而如今的X2016P03地塊因位置上的臨近，被業內猜測可能會被模仿當初保利模式，即萬科再將X2016P03地塊拿下，從而均攤拿地成本與開發成本。

而從地塊資質上講，X2016P03地塊基本配套較為成熟。從交通上來說，地塊雖離島內有一定距離，但緊鄰新曦大道、馬塘路等主干道，且目前公交系統較為完善。配套上，新圩鎮新政府大樓、新圩鎮便民服務中心等政府配套資源，新圩閩南風情商業街、農貿市場等商業配套，以及新圩中心幼兒園、新圩中心小學、新圩中學等教育資源也分布周邊。此外，該地塊擁有溫泉資源，也是項目一大賣點。

同安T2016P01地塊 景觀資源優勢明顯

地塊位于灌口學區，此區域距上次商住地出讓已有四年之久，此次出讓或將灌口重新拉回到廈門樓市的主流視野。

此幅地塊因區位、地塊本身情況被業內所看好。業內普遍認為，它擁有“恰到好處”的容積率(約2.0)和巨大占比的住宅面積(約91%)，這些都是拍出“高單價、低總價”的有利條件。

此外，地塊所處區域教育配套完善；毗鄰四條主干道，交通區位優越；同時周邊居住項目眾多、氛圍成熟也是地塊所擁有的優勢。而即將改造完成的集灌路、灌新路也將為地塊增色。

地塊位于同安汀溪，相較而言，地塊所處區域交通及商業配套相對緊缺，地塊周邊以自建房居多，附近樓盤僅有古龍山語聽溪和禹洲香溪里。教育方面，地塊附近有汀溪中心幼兒園、汀溪中心小學、廈門汀溪學校(十年一貫制)等學校。醫療條件方面，汀溪鎮衛生院距離該地塊不到1公里的路程，教育醫療的基礎條件相對有一定的保障。

雖然交通和生活配套不完善，但是生態優越、溫泉地熱資源豐富依然使該地塊輕松享有諸多景觀資源優勢。據了解，該地塊距同安影視城只有5公里路程，距竹壩度假區有8公里，距北辰山景區大約12公里。未來，或將成為同安重要的休閑生態宜居區域。