【廈門數(shù)據(jù)】

2016至2018年擬推出商品住宅建筑面積總量超650萬平方米，年均供應量約230萬平方米，比近五年實際年均供應量高出38%。今年全年商品住宅用地累計供應建筑面積可達200萬平方米。

截至2016年7月，廈門可售商品住宅庫存量為221萬平方米。今年9月底將開工建設三個公共租賃房項目，建成后可提供公租房源8300多套。

廈門日報訊（記者 袁舒琪）像全國許多地方一樣，明日廈門即將開啟的土地拍賣會受到廣泛關注。那么，到底廈門土地市場目前是什么情況，7月15日房產(chǎn)信貸新政出臺后房地產(chǎn)市場走勢又是如何？帶著這些問題，本報記者采訪了市國土資源與房產(chǎn)管理局有關負責人，對當前國家政策環(huán)境變化和市場發(fā)展趨勢進行分析。該負責人表示，面對一系列政策措施，當前土地市場風險依然存在，拿地需理性。

土地供應量不斷加大

全年供應商品住宅達200萬平方米

根據(jù)《廈門市2016-2018年居住用地出讓計劃》，2016至2018年擬推出商品住宅建筑面積總量超650萬平方米，年均供應量約230萬平方米，比近五年實際年均供應量高出38%。今年上半年廈門市已出讓商品住宅用地3宗，明日土地拍賣會將供應6宗，近期還計劃在翔安區(qū)供應4宗、海滄區(qū)供應3宗、同安區(qū)供應2宗、集美區(qū)供應1宗，全年商品住宅用地累計供應建筑面積可達200萬平方米?？梢哉f，政府已適時調(diào)整供地計劃，加快商品住宅用地入市節(jié)奏，保持市場供求基本平衡。

同時，截至2016年7月，廈門可售商品住宅庫存量為221萬平方米，加上今年土地供應量，未來入市房源仍穩(wěn)定增長。

另外，廈門已明確9月底開工建設三個公共租賃房項目，建成后可提供公租房源8300多套，未來還將規(guī)劃更多保障性住房和公租房項目。推行公共租賃房政策，擴大廈門住房保障覆蓋面，滿足城市“夾心層”群眾的住房需求，健全以市場為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障住房供應體系。

各地調(diào)控政策持續(xù)加碼

房地產(chǎn)金融環(huán)境日漸收緊

去年下半年以來，部分一二線城市樓市出現(xiàn)復蘇和好轉(zhuǎn)，成交價格屢創(chuàng)新高，調(diào)控隨之而來。

年初，上海、深圳等地紛紛出臺相應政策對樓市進行降溫；到了8月，熱點二線城市合肥、南京、蘇州在購房首付標準、購房資格、土地出讓價格等方面相繼出臺了樓市調(diào)控政策。上述城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了成交量下降的態(tài)勢。

目前金融環(huán)境也在日漸收緊。國家對于房企拿地資金管理趨于嚴格。近日，證監(jiān)會明確表示:“不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設而不能用于拿地和償還銀行貸款?！倍勺》亢统青l(xiāng)建設部等七部委下發(fā)的《關于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》中提出，針對首付貸問題，不得提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務，不得向金融機構(gòu)收取或變相收取返傭等費用。在“去庫存”的背景下，房地產(chǎn)市場的“去杠桿”已初現(xiàn)成效。