新政組合拳有望引導(dǎo)廈門房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)發(fā)展。(資料圖片)

新的住房貸款政策備受購房者關(guān)注。(資料圖片)

廈門日報訊 (文/本報記者 魏嶺 洪雅婷)近期，廈門出臺一系列政策“組合拳”，從居住用地供應(yīng)、住房信貸政策、土地供后監(jiān)管、商品房預(yù)售監(jiān)管、保障性住房和公租房建設(shè)等角度，以促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。而對樓市新政的出臺，市場有何反應(yīng)？后市將如何演化？

觀望情緒初現(xiàn)

部分投資客開始離場

幾年前來廈門工作的熊先生，去年在翔安買了在廈的首套房子，仍在還貸，今年他又把目光瞄準(zhǔn)了集美的一個樓盤。7月15日樓市限貸政策出臺前，有一筆貸款 記錄未結(jié)清的情況下，首付四成需120萬元，而按新政策，首付需6成共計180萬元左右。對此，熊先生表示，首付漲了，買房的事得重新考慮下。

在這一輪調(diào)控中，受限貸政策影響的投資者不在少數(shù)。部分購房者更是搶在新的信貸政策執(zhí)行前集中備案。因此，上周樓市成交面積實現(xiàn)環(huán)比大幅上漲，據(jù)易居克而瑞數(shù)據(jù)，上周全市商品住宅成交面積環(huán)比上漲超六成。

購房者對市場的預(yù)期也發(fā)生了細微的變化。在融僑觀邸售樓處，銷售人員告訴記者，新政出臺后客流量有所減少，大家開始觀望起來。部分購房者對房價漲幅太快 的擔(dān)憂也在消除，來自莆田的購房者李女士認為，新政策對剛需客群而言是一個利好消息，“這樣一來，廈門房價不會漲太快”。

同樣的觀望情 緒在二手房市場也開始出現(xiàn)。據(jù)廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長、廈門高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強介紹，新政出臺后，二手房的交易難度變大了，手握多套房的投資客開始愿 意降低部分利潤出售。他表示，有些購房者資金壓力變大后，買房會猶豫不決。新政的出臺對投資客的影響比較大:“現(xiàn)在首付變成了50%、60%，投資成本、 投資壓力變大，投資客的觀望情緒加重。”