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廈門日報訊 (文、圖/本刊記者組)昨日，廈門重啟限購引發各方震動。

事實上，在“8·26”土拍前后，廈門樓市就已激流暗涌。連日來，本刊記者兵分多路，深入島內外各大樓盤調查發現，開發商對樓市預期已悄然分化。專家表示，隨著政策收緊，市場加速降溫已是必然。

個別項目“封盤” 有樓盤借機漲價10%

土拍前一天晚上，離翔安南部新城出讓地塊不遠的世茂御海墅便暫停了1號樓A棟剩余少量房源的對外銷售，并對外宣稱“無房可買”。此外如集美新城的蓮花首岸、園博1號等，售樓人員也對記者表示，土拍之后就已暫時封盤。

此外，部分在售樓盤在短暫封盤或不封盤的前提下，選擇了直接漲價。離“新地王”不遠的SOHO項目新景國際城在“8.26”土拍后，將售價由12000—13000元/平方米，直接上調到15000-18000元/平方米，而環東海域片區的金都·海尚國際、欣盛豐·森林海等項目也紛紛調價，漲幅多在10%左右。

同樣，近期醞釀開盤的樓盤也調高了預期售價，價格漲幅與在售樓盤基本相當。據了解，9月初入市的恒大帝景二期對外放風價達35000元/平方米，高于之前一期的最后一批房源31000元/平方米的成交均價。還未開盤的龍郡青年城現場銷售代表在與記者交流時表示，受土拍影響，“擬售均價17000元/平方米，比之前預期大約上漲10%”。

另據記者了解，針對土拍后可能出現的市場亂象，相關主管部門已于上周末對全市多個在售樓盤進行了突擊檢查，對其中涉及違法違規的行為登記在冊并將嚴肅查處。“未來，強化房地產市場監管將成為常態，包括嚴格預售價格管控，引導企業合理定價，多部門聯動加強商品房項目開發全過程嚴格監管，以穩定廈門房地產市場秩序。”業內人士指出。

按部就班者有之 市場氛圍總體趨理性

逢土拍必漲價？其實未必。

記者實地采訪島內外多個售樓現場發現，與“4·22”土拍引發的漲價風潮相比，“8·26”土拍后的市場反應有所不同，除了個別樓盤外，市場并沒有出現大規模“全線普漲”、“恐慌搶房”的現象。

記者在位于同集路沿線的和諧天下和中海萬錦熙岸的銷售現場看到，兩個樓盤近期售價均未變化，其中和諧天下185平方米戶型售價18000—19000元/平方米，中海萬錦熙岸則售價25000元/平方米，與土拍之前基本持平；記者致電島內會展片區的華爾頓1275也獲知，上期最后一套240平方米房源，目前售價53000元/平方米，也沒有漲價。

業內人士分析指出，開發商不做調整，一方面得益于此前相關部門的預售價格監管措施，另一方面，經歷上一輪大幅上漲后，目前房價處于高位，上漲空間有限。同時，“8·26”土拍期間，關于限購重啟的傳聞迅速在坊間流傳開，基于對政策預期的判斷，開發商選擇先按兵不動。

此外，值得一提的是，8月20日新推盤后不久的保利叁仟棟，在8月27日即土拍后的第二天選擇了緊急加推，均價32000元/平方米，與一周前的售價基本相同，迅速銷售一空。世聯地產廈門公司總經理梁豐表示，無論是開發商還是購房者都謹慎了很多，而對于一些大體量待開發的樓盤而言，銷售壓力依然存在，捂盤以及漫天漲價似乎并不現實。

【業內觀點】

限購加速市場降溫

漲價沖動將受抑制

事實上，房企的謹慎并非無中生有。7月限貸政策實施以來，市場成交量已穩步下跌；而土地市場的瘋狂，也終于倒逼了限貸政策的重啟，對價格預期膨脹的開發商和炒房者，都稱得上是當頭一棒。

昨日，廈門官方宣布暫停執行1年半后的“限購”將于本月5日開始執行，政策規定對擁有多套房的本地家庭、擁有1套及以上住房的外地家庭，以及無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的外地家庭暫停144平方米及以下商品住宅銷售。政策釋放出政府穩定樓市的信號，將極大地壓縮市場預期。

“限購無疑將起到立竿見影的效果，將抑制地王效應向二手房市場傳遞。”均和評估董事長王崎表示，政策很大程度上將緩解購房者焦慮情緒，也暗示市民應理性購房，多進行宏觀判斷；同時，在限購背景下，接下來出讓地塊大幅低于地王也不無可能。

“限購將為樓市降溫，開發商也將由過度樂觀，變為謹慎樂觀。”廈門大學金圓研究院理事長戴亦一表示，在地王頻出、市場嚴重供不應求的背景下，限購政策的出臺很及時也很有必要，對房價將起到一定的抑制作用，對開發商的盲目漲價行為也是一種警示，不排除未來會出臺更嚴厲的措施。