▲廈門市行政服務(wù)中心的不動產(chǎn)登記中心大廳昨天成了個“人人人人人”的地方

一天成交近500套二手房，市行政服務(wù)中心不動產(chǎn)登記中心大廳爆棚

東南網(wǎng)9月2日訊（海峽導(dǎo)報記者 林泓/文常海軍/圖)廈門重啟限購時限已經(jīng)進(jìn)入了倒計時。該過戶的，該買房的，該賣房的，這兩天也都徹底動了起來。

昨天上午，位于廈門市行政服務(wù)中心的不動產(chǎn)登記交易大廳再次熙熙攘攘地擠滿過戶人群，當(dāng)天二手房成交量更是超過400套。甚至，還有人緊急從東北“打飛的”過來辦理過戶手續(xù)。

市場方面，二手房中介推出了“秒殺房”，大套型房源或別墅戶型，也開始被主要推介。

現(xiàn)場 天不亮就來交易大廳排隊取號

不少二手房中介天還沒亮，就已經(jīng)來到位于廈門市行政服務(wù)中心的不動產(chǎn)登記中心大廳排隊取號了。中介小李告訴導(dǎo)報記者，早上6點就過來取號，幫其他同事取了好幾個號，沒想到當(dāng)時就已經(jīng)排到了50多位。

小李說，前段時間二手房市場火爆的時候，一度一天近600套二手房交易，“這兩天來辦的人肯定多，不早點來還真不行”。

一直到昨天上午9時，依然不斷有中介人員過來取號?，F(xiàn)場一名中介人員小江則告訴導(dǎo)報記者，自己9點多才來取的號，“還好和先來的同事?lián)Q了個號，然后就可以辦理了”。

現(xiàn)場，則已是熙熙攘攘的人群。等候的椅子上坐滿等待辦理手續(xù)的買家和賣家，還有不少人只能站著，沒地方坐。每個辦事窗口，都忙忙碌碌地抓緊辦理著手續(xù)。

昨天上午11時，導(dǎo)報記者從取號機(jī)上看到，依然還有128個等待的名額。

工作人員告訴導(dǎo)報記者，不動產(chǎn)登記中心的每天取號時間截止到16時50分，中午只休息12時至13時一個小時，所以也有人會下午過來取號，只要取了號當(dāng)天都會辦完，市民不用太急。

還有人“打飛的”過來辦手續(xù)。東北人孫女士告訴導(dǎo)報記者，這是自己在廈門的第二套房，自己本來人正在東北，委托人幫忙談好了一處房源，計劃過一陣子?xùn)|北更冷的時候來廈門過冬，再辦過戶手續(xù)?！皼]想到這么快限購政策就出來了！”孫女士說，周三中午中介就打電話過來，讓她趕緊過戶，自己只好馬上買了機(jī)票飛過來，剛剛才趕到現(xiàn)場。

市場 二手房中介突擊推出“秒殺房”

隨著限購大限的接近，導(dǎo)報記者發(fā)現(xiàn)，想突擊買房的一些購房者，可選擇的房源已經(jīng)很少。

“大部分的房子都有貸款，這兩天要辦理已經(jīng)來不及了?！币环慨a(chǎn)中介人員小黃告訴導(dǎo)報記者，如果涉及有貸款的房源，交易前需要進(jìn)行還貸解押，這一手續(xù)在這兩天不可能完成，所以沒辦法交易。

“不過，我們推出了秒殺房?！毙↑S說，所謂的“秒殺房”，就是無貸款、產(chǎn)權(quán)明晰且面積屬于144平方米及以下的房源，一旦談妥馬上就可以交易過戶。

導(dǎo)報記者走訪發(fā)現(xiàn)，這類房源大多數(shù)為100平方米以下的中小戶型，不少大型中介連鎖公司，都利用門店多房源多的優(yōu)勢，各門店聯(lián)動推廣全城范圍內(nèi)的“秒殺房”。比如在鏈家地產(chǎn)位于湖里區(qū)的一門店，中介人員就向?qū)笥浾咄扑]了思明區(qū)、海滄區(qū)等的幾處房源，都是屬于可以馬上談妥過戶的。

高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)說，這兩天多少還是會有一些人突擊買房，但是選擇的余地已經(jīng)不大，進(jìn)入買賣雙方博弈的階段，“買方不買怕限購后就買不了，賣方不賣怕限購后就沒人買，中介人員也會利用這樣的心理繼續(xù)逼單?！?/p>

只不過，市場上這樣的房源已經(jīng)不多。傅強(qiáng)說，畢竟目前房價較高，房源無貸款這樣的條件符合的不多，而且經(jīng)過今年上半年的“牛市”后，好房子也賣得差不多了。

數(shù)據(jù) 廈門昨天共成交了463套二手房

導(dǎo)報記者看到，直到昨天10時，仍然不斷地有買賣雙方前來辦理過戶手續(xù)。中介小江感慨，自己這個月已經(jīng)促成了5單成交，“不過忙完這兩天，接下來估計要歇好一陣子了”。

截至昨天晚上8時，據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，廈門昨天共成交了463套二手房，其中二手住宅達(dá)到400套。而早在前天限貸政策公布的當(dāng)天，二手住宅成交量只有260套，上周的日均成交量則不足200套。

也就是說，昨天的二手住宅的日成交量暴漲，甚至超過了上周日均成交量的一倍。

導(dǎo)報記者在現(xiàn)場了解到，趁著限購前的最后兩個交易日，突擊買房的購房者并不多。昨天前往辦理過戶手續(xù)的，大部分都是買賣雙方已經(jīng)談好，其中買家屬于限購人群，趕緊前來進(jìn)行過戶的。

觀察

開發(fā)商調(diào)整推銷策略 開始推銷大套型房源

一些廈門的在售樓盤，卻依然沒有太大的動作。

早在8月26日土拍會之前，不少在售樓盤就進(jìn)行了短暫封盤或直接漲價，一些項目則是選擇了9月底推盤，為的就是避開土拍后的觀望期，蓄力漲價。

然而，限購的即將實行，徹底打亂了這些樓盤的計劃。導(dǎo)報記者了解到，上個月廈門新建住宅僅成交814套，其中昨天的認(rèn)購住宅套數(shù)也就只有120套而已。

“供需關(guān)系緊張，現(xiàn)在的新房房源確實不多?！彼{(lán)火置業(yè)鐘國發(fā)說，就算限購實行，供需關(guān)系沒有徹底緩解，開發(fā)商繼續(xù)捂盤的話，恐怕房價也難降。

不過售樓人員則調(diào)整了自己的推銷戰(zhàn)略?！拔覀冞@邊有店面和別墅，在限購時期這些類型的肯定會增值，您最近可以考慮入手?！蔽挥谙璋惨粯潜P的銷售劉先生在同導(dǎo)報記者的推銷中，如是說道。

也有一些二手房中介，開始推銷大套型房源。打出的噱頭，就是“不受限購”。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，廈門合計成交15875套商品房住宅，其中144平方米以上部分占比為15%。也就是說，144平方米及以下面積的住宅是市場主要寵兒。“接下來的市場，這種比例或會扭轉(zhuǎn)，剛需購房者會受寵，性價比高的大套型房源也將成兵家必爭之地?！币粯I(yè)內(nèi)人士說道。

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