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東南網9月10日訊(海峽導報記者 孫春燕)股市、房地產、宏觀經濟的聯系越來越密切，一句話來形容，就是：投資者炒房，開發商炒股。昨天上午，著名財經評論家、央視特邀財經評論員水皮，在第九屆全球PE投資之旅暨首屆科技產業金融創新合作發展論壇上開講，用幽默的風格，針對目前最熱門的新三板和房地產，提出犀利觀點，演講數次被掌聲打斷。

談“地王”這哪里是開發商搞出來的

“咸吃蘿卜淡操心，說的就是我這樣的人。”說到房地產，水皮說，不光是他自己，現實生活中，各自的角色就是在錯位，政府在扮演開發商的角色，開發商在扮演投資者的角色，而投資者卻在扮演管理層的角色。

最近，“地王”這個詞很熱，“地王”已經成為今年土地拍賣的常態，但誰又在樂觀其成呢？

“誰受益就是誰唄，一塊地原來的估值也就40億元左右，結果被拍到100億元，而多出來的60億元又不會平均分配給本地居民，如果不是有中央統一政策在擠泡沫，地方政府膽子只會更大。”水皮直言，“地王”哪里是開發商搞出來的，在“地王”的游戲中，開發商也是被牽線的“木偶”而已；而被“地王”游戲牽著鼻子走的不光是開發商，還有開發商背后的銀行。

至于房價，在水皮看來，政策有著不可推卸的責任。

“去杠桿、去產能、去庫存”是非常講究的技術活，搞不好南轅北轍，三四線城市要去庫存，但是二線城市放開限購、限貸，根本就是一步錯棋臭棋。“這等于把從2010年到現在壓抑了整整6年的投資投機的需求作了集中的釋放，這些二線城市的房價瞬間暴漲，南京、蘇州、合肥、廈門首當其沖。”

比如廈門，房價已經超過廣州，不得已又恢復當初的限制政策，而一線城市，北上廣深包括三亞，限購、限貸沒有放開，市場就相對平穩。

水皮說，一個似是而非的共識正在形成，那就是北上廣深的房子是不會跌的，只會漲，無非漲得快點慢點而已，這是二線暴漲的依據，恐怕也是崩盤的迷魂藥。

新三板 項目多但有想象空間的很少

除了地產，今年最熱的還有新三板。

投資的力量真是不可小覷，沒幾年的時間，如今的私募都已經到了整頓期，主板上市公司不說了，光新三板，已經有9000家公司。話鋒一轉，水皮說，雖然可投資的公司這么多，但“資產荒”卻是最近投資機構最痛苦的事。

“可能有人要問，投資標的這么多，怎么還會有資產荒？我認為，不是資產荒，投資者擔心的是成長荒。”

水皮說，比如剛剛發布的蘋果7，令不少果粉大失所望，一個失去創新和想象的蘋果，還有多少投資的欲望。

而這，和現在的資本市場一樣，尤其是新三板，雖然項目不少，但真正有想象空間的并不多，水皮說，對投資者來說，沒有想象空間，就意味著上行空間很難打開，自然很難下手。