? 海西晨報訊 (洪艷艷)限購首周,市場就明顯被這雙“有形的手”給摁住了,全市一手住宅成交量與成交面積雙雙下滑。“金九”逢“限購”,業內表示,在接下來一段時間,一手房成交量將較為低迷,市場迎來的可能是一個最黯淡“金九”。 上周新房成交量跌價升 自從8月31日“限購令”公布后,不少購房者趕在9月5日限購實施前出手,市場出現集中備案潮,廈門一手住宅成交量大幅增長。 而隨著9月5日廈門限購政策的正式實施,廈門一手住宅成交量遭遇滑鐵盧。克而瑞數據顯示,上周(9月5日-9月11日)全市一手住宅成交119套,環比下跌91.5%。周成交面積17217平方米,環比下跌89.4%。不過從整體趨勢來看,限購前一周是因為政策效應出現峰值,上周成交量回歸到正常偏低值。 成交量下跌,成交價反而上漲。數據顯示,上周全市一手住宅成交均價為29423元/平方米,環比上漲12.6%,而且這是自7月中旬回落以來再次上升到29000元/平方米以上。 從成交面積段上看,上周各面積段成交量全線大幅下跌,但144平方米以上房源成交備案明顯增多,其中,144-180平方米面積段位居各面積段成交套數排行榜冠軍,限購效果初顯。 市場或迎黯淡“金九” 搭乘“土拍”東風,再加上“金九銀十”傳統的銷售良機,市場升溫本是不爭的事實。然而,一紙“限購令”不僅給了新晉的“地王”們一記當頭棒喝,也抑制了上漲過快的市場熱度。 從上周成交情況來看,市場需求的確被抑制住了,購房者觀望情緒漸濃。克而瑞廈門機構認為,限購出臺對于市場信心的影響必然會讓借機漲價的勢頭有所收斂,在短期內確實對投機行為起到抑制作用,接下來一段時間,一手房成交將非常低迷,市場迎來的可能是一個最黯淡的“金九銀十”。 此外,據統計,原預計9月份開盤或加推的樓盤有20個,而目前為止,僅有龍郡青年城、陽光城翡麗海岸以及保利叁仟棟于限購實施前開盤,上周廈門無一樓盤開盤。由此可見,各房企惜售心態明顯,市場供應仍然偏緊,業內表示,目前市場需求仍然旺盛,供求關系沒有根本改變的前提下,房價回調的可能性不大,未來或保持平穩上揚態勢。 |
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