【數(shù)字】

2017年:2萬套

目前，2017年新增公共租賃住房項(xiàng)目已初步選址，分布于集美區(qū)、海滄區(qū)、翔安區(qū)及同安區(qū)，建成后可提供房源約2萬套。

2020年:8萬套

2018-2020年公共租賃住房項(xiàng)目預(yù)選址工作已啟動(dòng)，預(yù)計(jì)至2020年，全市新開工公共租賃住房項(xiàng)目可提供房源約8萬套。

租房太難、房租太貴？還沒存夠錢買房，又不夠申請(qǐng)保障性租賃房的條件？如果您存在這些住房困難，那么您還有一個(gè)好選擇——公共租賃住房。記者從市建設(shè)局、市住房保障辦了解到，日前，廈門正式公布《廈門市市級(jí)公共租賃住房管理辦法(試行)》(以下簡稱《試行辦法》)，對(duì)公共租賃住房的申請(qǐng)對(duì)象、申請(qǐng)流程、優(yōu)惠條件等一一做出規(guī)定。

推行公共租賃住房，是廈門擴(kuò)大住房保障覆蓋面，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求的惠民舉措，也是廈門貫徹中央精神，健全以市場為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障住房供應(yīng)體系的有力抓手。據(jù)悉，廈門已完成首批公共租賃住房的租賃分配工作，第二批公共租賃住房配租也已經(jīng)啟動(dòng)。未來，所有批次的公共租賃住房分配都將以《試行辦法》為依據(jù)。

今天，本報(bào)邀請(qǐng)相關(guān)人士權(quán)威解讀《試行辦法》，為您提供一部公共租賃住房申請(qǐng)指南。

為何推出？

滿足市民多層次住房需求

廈門網(wǎng)-廈門日?qǐng)?bào)訊 (本報(bào)記者 袁舒琪 通訊員吳雪琳)《試行辦法》指出，廈門推出的公共租賃住房是運(yùn)營企業(yè)以略低于市場租金標(biāo)準(zhǔn)，向符合條件的住房困難群體提供的，滿足過渡性、階段性基本住房需求的租賃住房。市建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，推行公共租賃住房標(biāo)志著廈門在深化城鎮(zhèn)住房制度改革、完善住房保障體系方面的又一次探索。

2016年2月印發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見》、2016年5月4日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議、2016年5月16日國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》均指出，要確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求，要建立購租并舉、市場配置與政府保障相結(jié)合的住房制度，健全以市場為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障的住房供應(yīng)體系。

“廈門目前仍有許多‘夾心層’家庭和在廈穩(wěn)定就業(yè)的新市民存在住房困難問題，通過推出公共租賃住房，希望能讓這些人住有所居。”市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說，通過發(fā)展公共租賃住房，擴(kuò)大住房保障覆蓋面，將逐步把廈門中等收入、中等偏上收入的“夾心層”家庭、各類引進(jìn)人才、在廈穩(wěn)定就業(yè)的其他無住房職工納入住房保障范圍?？梢哉f，此舉不僅響應(yīng)了中央精神，更是一項(xiàng)從民生需求為起點(diǎn)的惠民舉措。

誰可申請(qǐng)？

申請(qǐng)對(duì)象包括三類人群

那么，“符合條件的住房困難群體”具體針對(duì)哪些對(duì)象？《試行辦法》中公共租賃住房的申請(qǐng)對(duì)象包括三大類:其中第一類面向個(gè)人(含家庭)申請(qǐng)，有戶籍限制、收入限制，申請(qǐng)人需有廈門本市戶籍才能申請(qǐng)；第二、三類則向外地來廈穩(wěn)定就業(yè)的打拼人群開放，不直接面向個(gè)人和家庭申請(qǐng)，由申請(qǐng)人所在單位或所在單位的行業(yè)主管部門集體申請(qǐng)。

第一類能夠申請(qǐng)公共租賃住房的人群，指的是具有本市戶籍的家庭年收入為中等收入、中等偏上收入的住房困難家庭。申請(qǐng)人需有本市戶籍。其中若申請(qǐng)人已婚，子女和配偶要共同申請(qǐng)，但他們的戶籍沒有限制。若申請(qǐng)人為單身居民，年齡需超過30歲。除了戶籍和年齡限制外，申請(qǐng)家庭還應(yīng)具備在廈無住房或者申請(qǐng)家庭的人均住房建筑面積要符合規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)家庭上年度家庭收入不超過家庭年收入控制標(biāo)準(zhǔn)的條件，才有資格申請(qǐng)公共租賃住房。

未享受政府其他住房優(yōu)惠政策的在廈無住房的各類引進(jìn)人才被列入公共租賃住房申請(qǐng)對(duì)象的第二類。如果您屬于這類人群，還應(yīng)與單位簽訂了1年以上(含1年)的勞動(dòng)合同，在廈繳交社保(柔性引進(jìn)人才除外)，且入選了區(qū)級(jí)以上(含區(qū)級(jí))各類人才計(jì)劃、人才工程、人才項(xiàng)目，那么您也具備申請(qǐng)公共租賃住房的條件。

如果您既不具備本市戶籍，又不是引進(jìn)人才，也不必灰心，您或許符合第三大類人群的申請(qǐng)條件?！对囆修k法》指出，在廈穩(wěn)定就業(yè)的其他無住房職工也可申請(qǐng)公共租賃住房，其中還將優(yōu)先保障從事城市公共服務(wù)領(lǐng)域、特殊艱苦崗位和本市重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的在廈無住房職工。申請(qǐng)人同樣需要與單位簽訂1年以上(含1年)的勞動(dòng)合同，在廈繳交社保(柔性引進(jìn)人才除外)。不過，在每一批次公共租賃住房推出時(shí)，針對(duì)該類人群的申請(qǐng)條件，還有可能在從事行業(yè)、工作崗位等方面提出一些細(xì)化的要求，有意向的申請(qǐng)人應(yīng)實(shí)時(shí)關(guān)注各個(gè)批次租賃方案的具體要求。

需要提醒的是，以上三類租賃對(duì)象，除了第一類能以個(gè)人名義進(jìn)行申請(qǐng)外，第二類、第三類都應(yīng)由單位集體申請(qǐng)。廈門公共租賃住房實(shí)行按批次租賃制度，因此，每個(gè)批次的具體房源、租賃對(duì)象、申請(qǐng)條件等可能不一樣，申請(qǐng)人應(yīng)仔細(xì)查閱每個(gè)批次的租賃方案。以后，批次租賃方案可登錄廈門保障性安居工程建設(shè)投資有限公司網(wǎng)站(www.xmanju.com)查詢。

有何優(yōu)惠？

租金一般比市場價(jià)便宜20%

若您符合申請(qǐng)對(duì)象條件，就有機(jī)會(huì)享受公共租賃住房帶來的福利。《試行辦法》指出，廈門公共租賃住房將實(shí)行租金優(yōu)惠制度，即承租人能夠享受一定的租金優(yōu)惠，租金優(yōu)惠款一般為按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取的租金金額的20%，具體項(xiàng)目的租金優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)由運(yùn)營企業(yè)在批次租賃方案中明確并公布。

通俗點(diǎn)來說，就是承租人首先需要全額支付市場價(jià)租金，租賃滿一季度，無違規(guī)行為且經(jīng)公示無異議后，運(yùn)營企業(yè)在每個(gè)季度第一個(gè)月的10日前主動(dòng)返還上一季度租金優(yōu)惠款。

不過，若承租人存在以下行為，租金優(yōu)惠款將不予返還:轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；改變所承租公共租賃住房用途的；破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動(dòng)的；無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上閑置公共租賃住房的；未按合同約定繳納租金，經(jīng)運(yùn)營企業(yè)書面發(fā)函催繳后仍拒不繳納的；未按期騰退公共租賃住房的，以及存在不按租賃合同約定違規(guī)使用公共租賃住房的其他行為的。

《試行辦法》還規(guī)定了公共租賃住房的市場價(jià)租金制定流程。運(yùn)營企業(yè)評(píng)估測算公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，將從市國有資產(chǎn)管理部門建立的中介機(jī)構(gòu)名錄庫中隨機(jī)抽取不少于3家的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)合理選取的標(biāo)準(zhǔn)間進(jìn)行評(píng)估，將評(píng)估結(jié)果按照算術(shù)平均值計(jì)算得出市場租金標(biāo)準(zhǔn)后執(zhí)行。公共租賃住房市場租金標(biāo)準(zhǔn)每兩年評(píng)估測算一次。

【鏈接】

第二批配租工作已啟動(dòng)

看到《試行辦法》公布，不少市民一定想問:什么時(shí)候可以申請(qǐng)？

事實(shí)上，廈門公共租賃住房配租工作于前段時(shí)間就已經(jīng)啟動(dòng)——廈門將之前按宿舍標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的房源，分批次作為單位集體宿舍租賃，現(xiàn)已完成首批面向市教育、衛(wèi)生計(jì)生行業(yè)的配租工作，第二批次面向公交、環(huán)衛(wèi)行業(yè)的配租也已經(jīng)啟動(dòng)。

需要提醒市民的是，由于現(xiàn)有房源是按宿舍標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)且數(shù)量有限，目前公共租賃住房僅面向單位(行業(yè))的集體申請(qǐng)，但廈門也已抓緊新建可以面向個(gè)人申請(qǐng)的小戶型公共租賃住房項(xiàng)目。

據(jù)了解，首批新建的園博公寓、珩琦公寓、后吳公寓三個(gè)公共租賃住房項(xiàng)目已于9月30日正式開工，更多公共租賃住房項(xiàng)目正在快馬加鞭規(guī)劃當(dāng)中。

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