?

東南網10月9日訊(海峽導報記者 呂寒偉 林泓)9月新房成交量同比減少1630套，已連續5個月下滑

國慶期間新房僅成交30套，同比下跌近九成，創近年最低水平

國慶長假剛過，不少市民朋友圈里的房產中介又活躍起來，開始推銷房產信息了。

記者昨日調查發現，隨著10月5日廈門住宅限購政策的加碼，這幾天有投資客開始坐不住，決定出手賣房，入市的房源也多了起來。買方、賣方的心理也更加微妙。

那么，限購加碼之后，廈門樓市能否打破量跌價漲的怪象，迎來向下的拐點呢？對此，業內人士看法不一，但大多認為現在談拐點還言之尚早。

房源多了

“冷鮮肉”？“小鮮肉”？“回鍋肉”？

東南北三面采光，送車庫，送儲藏間，335萬元；就讀松柏中學，75平方米，業主急售一口價288萬元；蓮坂明發商業廣場旁，送8平方米儲藏間，僅338萬元；濱東學區房，正規三房兩廳兩衛，搶購價538萬元……

國慶節后，房產中介小王一口氣在朋友圈發了7條房產信息。而僅僅在前幾天，他還只是每天一條一條地往外推送。小王說，這一方面是因為節后開工；另一方面，廈門限購加碼后，冒出了不少新的房源。

記者觀察了十幾位房產中介的微信朋友圈，其中有6名中介在10月5日新政以后，房產信息量都有略微增加。根據這些中介的反映，昨天新出爐的房源有，福達里一套37平方米的一房，華林紫薇一套70平方米的兩房，廈航宿舍一套116平方米等?！胺吭创_實多了一點，但沒有明顯的拋售情況。”房產中介小王分析，這些新增房源中，有的其實是“冷鮮肉”，業主早有意要賣，不過是中介剛掛出來的；有的是“小鮮肉”，確實是業主剛掛出來的；有的則是“回鍋肉”，業主此前不賣，現在決定賣了。

坐不住了

有投資客降價40萬元出手

不過，面對限購新政，的確有部分投資客調低了心理預期，選擇降價出手。

6日，蓮坂商圈新出一套房源，88平方米的小三房，開價358萬元，4.07萬元/平方米。這也是新政以后出來的一盤“回鍋肉”，降價幅度達到40萬元，此前要價398萬元。

該房源掛出來頭天，不少中介上門看房，昨日記者得到消息，房子于昨天中午售出。

但讓人意想不到的是，據中介介紹，接盤的也是名投資客，打算把房價重新抬回到398萬元。

大戶型降價較大。位于仙岳路的一套房源，161平方米，新政以后它顯得有些尷尬，正好介于144平方米和180平方米的兩個限購面積之間，加上房東急于出手，降價40萬元，開價690萬元。

小戶型的調價，在幾萬元之間。比如，米蘭春天一套低樓層的一房，此前報價251萬元，現在業主下調6萬元。

讓人沒想到的是，面對限購加碼，居然還有要漲價的。比如七星路一套37平方米的一房，業主聽說本小區有一套房子賣了180多萬元以后，把價格又從180萬元調至200萬元。

看看再說

市場觀望情緒升溫

限購加碼之后，不但賣方，不少買家的心態也發生了微妙的變化。

比如改善型住戶林先生，在8月底賣掉了手頭的小戶型房子，準備入手一套較大面積、地段也更好的房子。突然間，限購政策發布。這時，并不屬于限購人群的林先生，停住了購房的腳步。“感覺8月份房價已經處于高位，我的房子是在高位賣出，接下來限購房價會有回落，再等等看?！绷窒壬f，從9月5日開始限購到10月5日限購加碼以來，他發現原先很多房源都漲不動了，“這證明我的想法是對的，現在我計劃到年底再抄底”。

近日，記者走訪島內思北、蓮坂、濱北、瑞景等多區域的二手房中介處了解到，最近一段時間不少客戶流失，購房者觀望情緒濃。不少中介門店，可用“門可羅雀”形容。

“今年7、8月份的時候還有不少客戶主動打電話、發微信來咨詢，這半個月來則是要我主動去聯系。”已從業三年多的中介小劉告訴記者，“國慶這幾天實在閑，干脆給自己放假去旅游了，反正前三季度已經賺了不少。”