東南網(wǎng)10月9日訊(海峽導(dǎo)報(bào)記者 呂寒偉)其實(shí)，中介門店日益冷清的局面，并非10月5日限購(gòu)升級(jí)政策發(fā)布后才開(kāi)始的。數(shù)據(jù)顯示，廈門一手住宅成交量已連續(xù)5個(gè)月下跌，與此同時(shí)房?jī)r(jià)卻依然在漲。

那么，限購(gòu)加碼之后，廈門樓市能否打破量跌價(jià)漲的怪象，迎來(lái)向下的拐點(diǎn)呢？

怪象連續(xù)5個(gè)月量跌價(jià)漲

從官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，10月1日至10月7日廈門全市共計(jì)僅成交一手住宅30套，相比去年同期銳減89.58%，日均成交僅4套，達(dá)到近年來(lái)最低水平，10月3日那天甚至出現(xiàn)“零成交”。

再看9月份，當(dāng)月廈門全市共計(jì)成交一手住宅673套，比去年同期的2303套減少了1630套，比今年8月的817套減少了144套，創(chuàng)下2014年以來(lái)新低。至此，廈門一手住宅成交量已連續(xù)5個(gè)月下滑，并且有一周不如一周之勢(shì)。

盡管成交量一路下滑，但中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，9月份廈門新建住宅均價(jià)為28634元/平方米，連續(xù)第22個(gè)月位居全國(guó)第四，環(huán)比上漲2.35%，漲幅位居全國(guó)第28；同比上漲33.50%，漲幅位居全國(guó)第九。

至此，廈門一手住宅已連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)量跌價(jià)漲。

業(yè)者現(xiàn)在談拐點(diǎn)還言之尚早

經(jīng)過(guò)連續(xù)兩次的限購(gòu)政策，廈門樓市能否打破量跌價(jià)漲的怪象，迎來(lái)向下的拐點(diǎn)呢？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士看法不一，但大多認(rèn)為現(xiàn)在談拐點(diǎn)還言之尚早。

在藍(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國(guó)發(fā)看來(lái)，廈門房?jī)r(jià)目前仍不具備“跳水”的基礎(chǔ)，理由是開(kāi)發(fā)商存貨不多，資金壓力也不大，短期內(nèi)沒(méi)有降價(jià)的動(dòng)力。至于二手房，鐘國(guó)發(fā)認(rèn)為要看房東的具體情況，“正常的個(gè)人買賣不會(huì)主動(dòng)大幅降價(jià)，當(dāng)然也不排除部分投資客不看好后市，降價(jià)拋售的可能。”

高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理、廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)傅強(qiáng)則表示，廈門的二手房?jī)r(jià)格已基本上維持在目前水平，“大部分買方和賣方處在博弈狀態(tài)，買方觀望、賣方惜售，只有小部分投資客會(huì)選擇降價(jià)出售，投資也更加謹(jǐn)慎。”

而均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎則認(rèn)為，限購(gòu)政策明顯遏制了房?jī)r(jià)高漲的勢(shì)頭，成交量也顯著減少。“政府要調(diào)控樓市的動(dòng)向已非常明確，廈門樓市的話語(yǔ)權(quán)正逐漸從賣方轉(zhuǎn)移到買方，二手房議價(jià)空間或會(huì)加大。”