東南網10月10日訊(海峽導報記者 鐘榕華)10月5日，廈門樓市新政出臺后，有關個人房貸具體將怎么調，引起了準購房族們的關注。昨天，記者從多家銀行獲悉，個人房貸的調整細則也出爐了。主要變化的是首套房貸的首付比例，對于無房貸記錄的，不管有沒有住房，購買普通住宅最低首付30%。此外，盡管多數銀行的房貸利率暫未變動，但也有個別銀行進行了微調。

首套房貸首付款調整

在10月5日的樓市新政中涉及商業房貸的規定是，對于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%；對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。

但是，對于首次貸款購買“豪宅”的首付比例，以及曾有房貸記錄但已結清的首付比例該怎么計算，則需相關的配套細則確定。昨天，這個細則出爐了。

記者從多家銀行獲得的信息顯示，此次細則調整的主要內容有：對于無房貸記錄的，不管有沒有住房，購買普通住宅最低首付30%（原為無住房25%），若為非普通住宅則執行最低35%的首付（原為無住房30%）；有1筆房貸記錄且相應房貸款已結清的購房者，不管名下有沒有住房，購買普通住宅首付比例均上調至35%（原為30%），購買非普通住宅首付比例均上調至45%（原為40%）。

可見，此次調整的變化主要是首套房貸首付成數。另外，普通住宅與俗稱“豪宅”的非普通住宅，首付成數也有區別。目前，普通住宅的界定標準是，住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的住房。

據悉，此次調整的時點是10月9日，住宅交易時點在此之前的按舊政策執行。

首付升月供款降

這次調整后，不少準購房族要多準備首付款了。不過，因為貸的款少了，月供款和利息卻可以節省一些。

假設購買一套300萬元的普通住宅，之前無住房，調整前后的最低首付款分別為75萬元、90萬元。按房貸利率9折、貸款20年計算，月供款分別為14125.53元、13183.83元，減少了941.7元。

最低利率多數打9折

昨天出爐的調整細則，有關利率的規定沒有變動，有1筆未結清房貸的，利率不低于央行基準利率的1.1倍，有2筆未結清房貸的，暫停發放貸款。

目前，首套房貸利率，市場主流為最低9折，即年利率4.41%。昨天，記者從房貸市場獲悉，建行、中行、交行等，最低利率都為9折，作為外資銀行的匯豐銀行廈門分行，最低8.5折。

也有銀行業人士向記者透露，利率還要重新申請，不確定接下來是否調整。

而據金融搜索平臺融360的9月份廈門數據，雖然廈門房貸市場主流為最低9折利率，但相比前一個月，已有個別銀行從9折提高到了9.2折。融360分析師認為，從全國范圍來看，9月份首套房優惠利率銀行環比首次下降，這意味著銀行的利率優惠基本到了下限，后續可能收緊優惠。