10月14日 市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局下發(fā)通知要開(kāi)展專項(xiàng)檢查
10月19日前企業(yè)要自查自糾
10月20日至31日 開(kāi)展專項(xiàng)檢查
檢查人員在售樓處檢查相關(guān)資料。
【檢查重點(diǎn)】
企業(yè)在商品房
銷售過(guò)程中
●是否存在違法違規(guī)預(yù)售行為
●是否存在捂盤惜售行為
●是否按照規(guī)定在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示有關(guān)證件及銷售情況
●是否存在商品房買賣合同欺詐行為
●是否存在違法違規(guī)房地產(chǎn)中介服務(wù)行為
【案例】
●公示的價(jià)格是3.4萬(wàn)元/平方米,而后臺(tái)備案的預(yù)售價(jià)格是3.2萬(wàn)元/平方米。按照規(guī)定,實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案預(yù)售價(jià)
●已經(jīng)銷售出去的房屋,實(shí)際銷售價(jià)格為1萬(wàn)多元/平方米,而售樓處對(duì)外公示價(jià)格卻成了近3萬(wàn)元/平方米,有誤導(dǎo)消費(fèi)者之嫌
廈門日?qǐng)?bào)訊 (文/圖記者 吳海奎)同一套房源,在部門備案的預(yù)售價(jià)格是3.2萬(wàn)元/平方米,在售樓處公示給消費(fèi)者的價(jià)格卻成了3.4萬(wàn)元/平方米,被查出來(lái)后,售樓處負(fù)責(zé)人解釋說(shuō),是交給物料公司制作時(shí),弄錯(cuò)版本了,將馬上整改。昨日,市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局聯(lián)合市發(fā)改委(物價(jià))、市規(guī)劃委、市建設(shè)局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、廈門市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)等單位組成聯(lián)合檢查組,分赴全市六個(gè)區(qū)的部分售樓處執(zhí)行商品房銷售市場(chǎng)秩序?qū)m?xiàng)檢查,本報(bào)記者獲邀跟蹤報(bào)道檢查過(guò)程。當(dāng)天,檢查組發(fā)現(xiàn)并整治了一些違法違規(guī)的銷售行為,專項(xiàng)檢查將持續(xù)到10月31日。
下發(fā)通知 要求企業(yè)自查自糾
10月14日,市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布開(kāi)展商品房銷售市場(chǎng)秩序?qū)m?xiàng)檢查和治理的通知,檢查的主要內(nèi)容包括:企業(yè)在商品房銷售過(guò)程中,是否存在違法違規(guī)預(yù)售行為、是否存在捂盤惜售行為、是否按照規(guī)定在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示有關(guān)證件及銷售情況、是否存在商品房買賣合同欺詐行為、是否存在違法違規(guī)房地產(chǎn)中介服務(wù)行為。
按照通知要求,各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)要在10月19日前,嚴(yán)格對(duì)照《廈門市商品房銷售企業(yè)自查表》的內(nèi)容開(kāi)展自查自糾,主動(dòng)整改,接受檢查指導(dǎo)。
市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),10月20日起的多部門聯(lián)合檢查組,對(duì)在售商品房項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地檢查,重點(diǎn)檢查自查自糾不及時(shí),群眾舉報(bào)和媒體曝光的商品房項(xiàng)目,對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,立即責(zé)令整改,并視情約談企業(yè)負(fù)責(zé)人。對(duì)存在違法違規(guī)的項(xiàng)目將依法嚴(yán)肅查處,典型案例將給予曝光,并對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人員作出不良記錄,計(jì)入其信用檔案。
現(xiàn)場(chǎng)檢查 一售樓處涉嫌誤導(dǎo)消費(fèi)者
昨日,記者跟隨的檢查組,來(lái)到同安區(qū)環(huán)東海域片區(qū)。記者看到這些樓盤現(xiàn)場(chǎng)看房的消費(fèi)者并不多,售樓處相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),這跟廈門限購(gòu)政策產(chǎn)生的效應(yīng)有關(guān)。
在現(xiàn)場(chǎng),聯(lián)合檢查組人員分工明確,各司其職,查閱、核對(duì)了大量資料。國(guó)土房產(chǎn)部門工作人員重點(diǎn)檢查違法預(yù)售、捂盤惜售等行為;發(fā)改部門工作人員主要檢查商品房項(xiàng)目收費(fèi)情況、一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)等情況;規(guī)劃部門工作人員主要檢查宣傳的公建配套是否與規(guī)劃相符,項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等情況;建設(shè)部門工作人員主要檢查售樓處公示、核對(duì)工程進(jìn)度等情況;市場(chǎng)監(jiān)管部門工作人員主要檢查相關(guān)售樓臺(tái)賬、購(gòu)房合同以及廣告信息等。
檢查人員在房屋銷售價(jià)格及進(jìn)度表中發(fā)現(xiàn),有的已經(jīng)銷售出去的房屋,實(shí)際銷售價(jià)格為1萬(wàn)多元/平方米,而售樓處對(duì)外公示價(jià)格卻成了近3萬(wàn)元/平方米,有誤導(dǎo)消費(fèi)者之嫌。售樓處人員解釋說(shuō),這是前幾年銷售的房屋,之所以把價(jià)格“標(biāo)高”,是為了讓現(xiàn)在的看房者“心理平衡”。但是,檢查人員并不認(rèn)可這樣的說(shuō)法,要求售樓處整改。此外,檢查人員還發(fā)現(xiàn),這一項(xiàng)目曾通過(guò)簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”,把房子賣給沒(méi)有購(gòu)房資格的人,這也屬于違規(guī)行為。
檢查人員隨機(jī)抽查了三套公示的房源,結(jié)果發(fā)現(xiàn),墻上公示的價(jià)格明顯高于備案的預(yù)售價(jià)格,比如其中一套,公示的價(jià)格是3.4萬(wàn)元/平方米,而后臺(tái)備案的預(yù)售價(jià)格是3.2萬(wàn)元/平方米。按照規(guī)定,實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案預(yù)售價(jià)。檢查人員說(shuō),如果屬實(shí)的話,已涉嫌價(jià)格欺詐。而售樓處相關(guān)負(fù)責(zé)人在自查后,緊急解釋說(shuō):“由于現(xiàn)場(chǎng)為了公示美觀,統(tǒng)一改板,打包給物料制作公司,制作公司制作了錯(cuò)誤版本。”他們表示,將立即整改,連夜更換正確的版本。檢查人員要求,公示板要做大一點(diǎn),這樣才夠醒目。 |