【觀點】 盤活存量住房 增加住房供給 近幾年,廈門二手住宅成交量逐年上漲,已超過一手住宅成交量,二手房市場正成為廈門房地產(chǎn)市場重要的生力軍。其中2015年二手住宅成交量首次超越新建商品住宅,2016年前11個月一、二手房成交量差距一度擴大至230萬平方米,二手住宅成交量是一手商品房銷售量的1.8倍。可見二手住宅已然成為廈門房地產(chǎn)市場的成交主力,人們對二手住宅市場的關(guān)注度也越來越高。 據(jù)了解,多家中介門店表示,近期二手房房源增多,價格有所松動,買方有一定的議價空間。 在不少業(yè)內(nèi)人士看來,這是一個好趨勢。廈門麥田職能中心副總經(jīng)理葉玉萍認(rèn)為,增加住房供給最直接的辦法就是盤活存量住房。一個成熟的房地產(chǎn)市場,最重要的標(biāo)志就是二手房交易的比例占多數(shù),因為經(jīng)濟發(fā)展和城市化水平到一定階段后,城市土地發(fā)展空間畢竟是有限的,人均擁有的住宅面積飽和,新建量減少,住宅由外延式拓展為主逐漸改變?yōu)橐愿隆⒏脑旌捅Wo為主,一手房銷售量下降,交易便集中到存量房市場。 “二手住宅市場呈現(xiàn)產(chǎn)品類型豐富、區(qū)位條件多樣、周邊配套較為完善等特點,可滿足不同類型的購房需求,使得購房者的選擇更加多元化。”葉玉萍說,目前一手住宅市場絕大多數(shù)分布在島外新城或城郊區(qū)域,部分樓盤周邊配套完善還需時日,建議購房者可根據(jù)自身需求,多關(guān)注性價比較高的二手住宅市場,從中尋找中意房源。 |
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