900萬
平方米
廈門已批預售未售商品住宅近200萬平方米,加上未達到預售條件的潛在存量700萬平方米,合計商品住宅存量900萬平方米。若按月均銷售量25萬平方米計,那么目前廈門的住宅庫存量,足以再賣36個月。
300萬
平方米
全市已供應各類住宅用地20宗,建筑面積220.48萬平方米。今年內廈門擬推商住用地還有10宗,總用地面積約49萬平方米,總建筑面積預計超過110萬平方米。今年供應的各類住宅用地總建筑面積將突破300萬平方米。
廈門日報訊 (記者 袁舒琪)住宅成交量回落,價格上漲趨勢也得到遏制,在今年10月5日“限貸”、“限購”全面升級的調控作用下,廈門房地產市場正逐步向平穩、理性方向發展。有業內人士指出,從宏觀來看,無論政策如何變化,市場供需平衡關系依舊是決定市場走向的風向標之一,若要保持廈門房地產市場健康穩定,如何維持供需平衡是永恒的話題。
那么,廈門目前存量住宅和住宅用地出讓情況如何呢?能否適時滿足市場需求?近日,記者采訪了市國土房產局,進行深入了解。
滾動庫存長期穩定
商品住宅存量900萬平方米
能夠滿足3年市場需求
要判斷當前房地產市場供需關系穩不穩定,最重要的一個指標就是廈門存量住宅的“庫存”情況如何。
可喜的是,廈門存量住宅目前可以說“庫存”情況良好,購房市民的選擇空間還有很多。根據統計,廈門已批預售未售商品住宅近200萬平方米,加上未達到預售條件的潛在存量700萬平方米,合計商品住宅存量900萬平方米,可供3年銷售,總體供應量與房地產開發建設周期相當,能實現基本滾動平衡。
通俗點來說,若按月均銷售量25萬平方米計,那么目前廈門的住宅庫存量,足以再賣36個月,而這也意味著,廈門商品住宅正保持長期穩定的滾動庫存。
“因此,購房者不需要有擔心買不到的恐慌,特別是剛需購房者,在調控政策出臺后,其選擇空間更大,也有了更豐裕的議價空間。”廈門鏈家思北區營銷總監莊惠川這樣認為。
供應力度不斷加大
今年供應的各類住宅用地
建筑面積將破300萬平方米
存量住宅較偏向于體現當前的供需狀況,而要長遠預估未來住宅量,就要將目光轉向住宅用地供應了。可想而知,住宅用地供應量越大,就將會有越來越多的住宅拔地而起,面向市場銷售,而這也要求廈門國土部門具有正確評估市場的能力,以及立足宏觀發展趨勢的前瞻性。
市國土房產局相關負責人告訴記者,對于住宅用地的出讓,廈門始終結合房地產銷售動態,全局“一盤棋”考慮。站在滿足更多市民購房需求的基礎上,今年以來廈門不斷加大征地拆遷力度,加快土地供應節奏,加大土地供應量。一方面成批量向市場供應商品住宅用地,另一方面加大保障性住房、公租房用地的供應量,以滿足社會多層次的住房需求。
全市已供應各類住宅用地20宗,建筑面積220.48萬平方米。其中商住用地9宗,建筑面積93.98萬平方米;保障性住房、公共租賃房用地10宗,建筑面積113.55萬平方米,集體發展用地上外口公寓用地1宗,建筑面積12.95萬平方米。
據悉,今年第四季度除了12月14日,繼續推出H2016P02、H2016P03、T2016P02這三幅地塊外,還將加推7宗商住用地,其中4宗已發布土地出讓公告并將于12月23日舉行拍賣會,另外3宗正在辦理出讓前期手續。因此,今年內廈門擬推商住用地還有10宗,總用地面積約49萬平方米,總建筑面積預計超過110萬平方米。如果按計劃成功出讓的話,今年出讓的住宅用地供應量將突破200萬平方米,較去年同類型用地實際出讓量增加46%。
“加上歷年已出讓的商住用地存量,在今后一段時間內,可保證商品住宅市場的良性有序開發。”市國土房產局相關負責人說。
值得一提的是,今年除了加大出讓商住用地外,廈門還積極供應保障性住房、公租房用地量,今年內廈門已供應各類保障性住房、公共租賃房用地26.79公頃,建筑面積113.55萬平方米。目前正在辦理手續的保障性住房項目用地面積42.34公頃。這一舉措,將讓廈門有越來越多的保障性住房、公租房建成,實現一部分老百姓“居者有其屋”的剛性需求。
【觀點】
盤活存量住房
增加住房供給
近幾年,廈門二手住宅成交量逐年上漲,已超過一手住宅成交量,二手房市場正成為廈門房地產市場重要的生力軍。其中2015年二手住宅成交量首次超越新建商品住宅,2016年前11個月一、二手房成交量差距一度擴大至230萬平方米,二手住宅成交量是一手商品房銷售量的1.8倍。可見二手住宅已然成為廈門房地產市場的成交主力,人們對二手住宅市場的關注度也越來越高。
據了解,多家中介門店表示,近期二手房房源增多,價格有所松動,買方有一定的議價空間。
在不少業內人士看來,這是一個好趨勢。廈門麥田職能中心副總經理葉玉萍認為,增加住房供給最直接的辦法就是盤活存量住房。一個成熟的房地產市場,最重要的標志就是二手房交易的比例占多數,因為經濟發展和城市化水平到一定階段后,城市土地發展空間畢竟是有限的,人均擁有的住宅面積飽和,新建量減少,住宅由外延式拓展為主逐漸改變為以更新、改造和保護為主,一手房銷售量下降,交易便集中到存量房市場。
“二手住宅市場呈現產品類型豐富、區位條件多樣、周邊配套較為完善等特點,可滿足不同類型的購房需求,使得購房者的選擇更加多元化。”葉玉萍說,目前一手住宅市場絕大多數分布在島外新城或城郊區域,部分樓盤周邊配套完善還需時日,建議購房者可根據自身需求,多關注性價比較高的二手住宅市場,從中尋找中意房源。 |