廈門晚報訊(記者彭菲通訊員湖法宣)房東提前解約，租客起訴索賠違約金，為何最終敗訴？只因租客違建。近日，廈門湖里區人民法院審理了這樣一起房屋租賃合同糾紛。

趙先生租住嘉禾路附近的房子有幾年時間了，2012年4月，他和當時的房主簽訂了租賃合同，租期6年，每月租金4000元。不過，租期還沒到，2014年2月，房主就把這套房子賣給了王女士，一開始這樁買賣并沒有影響到趙先生的居住，因為王女士仍愿意繼續把房子租給他。

但沒過多久，王女士就提出了解約，理由是趙先生擅自改變了房屋的結構。2014年底，城管部門對趙先生的違法改建行為作出了行政處罰決定。趙先生說，自己的改建是和前任房主說好的，前任房主沒有提出異議，現在既然王女士要提前收回房子他也同意，但應賠償違約金。雙方矛盾越鬧越大，趙先生不肯搬離，王女士申報停水停電，還叫工人換門鎖，趙先生則報警。

為解決糾紛，趙先生向湖里區人民法院起訴，要求王女士支付提前解除租賃合同的違約金10萬元。湖里區人民法院審理認為，趙先生無法提供充分的證據證明其改建征得房主的同意，而且即使經過了房主的同意，也不能使其違建的行為變得合法，既然趙先生已同意解除合同，再起訴要求王女士支付違約金，于法無據，因此法院判決駁回了趙先生的訴求。