個(gè)性化管理備受青年青睞

昨日，導(dǎo)報(bào)記者以租房為由探訪魔方公寓、泊寓廈門(mén)。初進(jìn)公寓大門(mén)，溫馨的環(huán)境會(huì)讓人以為是誤入了精品酒店，公寓有大堂，有咖啡吧、健身區(qū)域、讀書(shū)角，想要看房，有專(zhuān)業(yè)的“管家”帶路。

居住樓層也是酒店即視感，一間間房依次編號(hào)雙向排開(kāi)，房型從18平米-45平米應(yīng)有盡有，價(jià)格大致以1500元起步，最貴的到4000元左右。房間內(nèi)衣衛(wèi)廚全套配齊，空調(diào)、wifi都有，房間裝修精而美，租房者拎包即可入住。

值得一提的是，泊寓廈門(mén)只向青年開(kāi)放，不租給老人與小孩，以及禁養(yǎng)寵物，完全打造一個(gè)只屬于年輕人的居住社區(qū)。而且，想要租房，可以網(wǎng)上預(yù)約、簽合同、付費(fèi)，沒(méi)有中介費(fèi)，不得轉(zhuǎn)租，采取互聯(lián)網(wǎng)化管理模式，24小時(shí)管家服務(wù)，較為適合年輕一族的生活習(xí)慣。“住在這樣的公寓，有家的感覺(jué)。”剛在泊寓簽下一年合同的張先生滿(mǎn)心歡喜，他感嘆，在廈門(mén)租房六年了，終于可以不再和中介、房東周旋，不怕遇到轉(zhuǎn)租又轉(zhuǎn)租的房源，且住的環(huán)境也比之前好太多，特別是不善于社交的他，可隨社群里的互動(dòng)，結(jié)交新朋友。

據(jù)記者觀察，來(lái)看房的年輕人絡(luò)繹不絕，據(jù)了解，泊寓6個(gè)社區(qū)目前只剩少許可租房源了，出租率高達(dá)80%。

傳統(tǒng)“二房東”也轉(zhuǎn)型奮起直追

新型的租賃模式出現(xiàn)，老牌的業(yè)主還在原地踏步？不，除了規(guī)模化的連鎖品牌，由私人打造的長(zhǎng)租公寓也在奮起直追，“二房東”們感嘆，連鎖品牌進(jìn)軍廈門(mén)后，倍感壓力山大，想不被淘汰，也得提高租房質(zhì)量，才能多多攬客。“我在廈門(mén)做租房快4年了，以前包下一棟大廈的幾層樓，裝修一下，隨便就租出去了，但是，現(xiàn)在卻不得不多動(dòng)腦子才能做好這一行，二房東越來(lái)越難當(dāng)了。”剛打造完萬(wàn)邦公寓的潘先生感嘆，由于大量長(zhǎng)租公寓房源入市，對(duì)傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)的沖擊很大，從租樓到裝修，緊鑼密鼓忙了半年，這個(gè)月初，萬(wàn)邦公寓80多套房源才正式對(duì)外招租，以45平米左右的房型為主，裝修、環(huán)境基本和大牌公寓無(wú)差，月租2200元，包網(wǎng)絡(luò)、管理費(fèi)在內(nèi)，僅半個(gè)月，入住率已達(dá)三成。“投入大，裝修一間的成本在4萬(wàn)元左右，還要租金、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。”潘先生坦言，長(zhǎng)租公寓在廈門(mén)興起，對(duì)他來(lái)說(shuō)是個(gè)機(jī)遇也是挑戰(zhàn)，“高房?jī)r(jià)，會(huì)讓越來(lái)越多年輕人放棄在廈門(mén)買(mǎi)房的念頭，租一處像家的溫馨公寓的需求將越來(lái)越大。”可預(yù)見(jiàn)的是，對(duì)品質(zhì)要求高的客戶(hù)，租房成本要增加了。

潘先生透露，從去年下半年開(kāi)始，一大批“二房東”們都開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)了，目前廈門(mén)像他一樣打造小規(guī)模長(zhǎng)租公寓的業(yè)主非常多，估計(jì)再過(guò)幾個(gè)月，又將有一大批公寓房源入市，“房源多，但也不怕有價(jià)格戰(zhàn)，畢竟租房有獨(dú)特的地域性，舉個(gè)例子，火炬園這里有一套長(zhǎng)租公寓很便宜，但你在輪渡上班，不可能為了省幾百塊租到這里來(lái)吧，省下的錢(qián)都不夠交通費(fèi)呢。”