廈門日報訊（記者袁舒琪)三月以來，廈門樓市持續火爆，也帶起了全權委托公證交易的熱潮。部分買家出于各種原因暫時不進行交易過戶，以為用一紙委托就能牢牢“鎖”住房源，但現實是，這種想法太“天真”了。市國土房產局提醒，這種交易模式存在多重風險，市民應理性選擇，以避免購房糾紛的發生。

什么是全權委托公證房屋交易模式？即買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，不辦理房屋產權過戶，而是到公證處辦理房屋全權委托公證。公證的內容為:賣方將房屋辦理產權過戶、抵押、代交按揭款、繳納稅費、占有、使用、出租、管理等房屋全部的權利委托給買方。買方可憑此公證書將房屋過戶到自己名下或其他人名下，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。

據了解，目前廈門二手房交易市場上存在一些因不具備購房資格、房屋不具備過戶條件、試圖逃避交易稅費等，交易雙方通過全權委托公證或其他公證的方式進行房產交易，甚至以轉委托的方式進行多次交易的情形。

“他們以為鉆了空子，可實際上是將自己陷入更大的風險之中。”市國土房產局相關負責人說。有地產業人士曾把全權委托公證書稱為“定時炸彈”，一不小心“引爆”，買賣雙方乃至受托方利益都有可能不保——從保護買方權益角度來說，全權委托公證交易可能因賣方債務導致其名下的房屋被查封，而讓買方使用權受到影響，此外賣方若存在將產權證掛失補辦，再用房屋去抵押貸款的行為，也會導致最后買方不能正常辦理過戶手續；再從賣方角度看，全權委托公證后，因為買方的原因而發生的糾紛，作為真正的業主，賣方也是要承擔相關責任的；買賣雙方甚至可能同時承擔風險，因為在全權委托公證或轉委托交易過程中，可能發生委托代理人一房多賣或以房產抵押貸款的情況，造成房屋原業主、買房人的經濟糾紛和財產損失。

此外，按照公證業務管理規范，沒有產權證的房屋不能辦理全權委托公證。市國土房產局提示，如通過全權委托公證或其他公證方式進行的交易，在后續辦理過戶手續時可能會遇到障礙，甚至無法辦理產權轉移登記。