對炒房客發出一記強烈警告

“可以肯定的是，這次廈門市公證協會下發的通知，是對炒房客發出一記強烈的警告。”藍火置業副總經理鐘國發表示，在廈門的樓市調控政策中，涉及公證領域，這還是史上第一次，很明確就是針對“炒房”現象，通知里的第一條指出，全市各公證處，將積極配合做好數據分析排查，這意味著，相關部門正在緊盯炒房客的一舉一動，炒房客如再興風作浪，勢必將迎來更猛烈的打擊。

鐘國發表示，本次通知，對次新房交易還是有一定殺傷力的。據導報記者了解，按照正常情況，期房在交房后半年才能辦出產權證，沒有產權證不能委托交易這一條，就將炒次新房的一部分人限制住了。“但這項規定，是否能抑制當前廈門火熱的二手房交易，還有待一段時間觀察。”鐘國發說，畢竟，那些通過公證交易沒有產權證房子的數據算是“潛在水下”，不知道有多少，公布的二手房交易數據都是有產權的房子，也可以說，本次規定，對已有產權的二手房交易并沒什么影響，不過這也傳播了一個信號，政府要管控市場的投機行為，至于廈門會不會出更嚴厲的調控政策，還要看市場接下來的走向。

“年后廈門二手房交易持續走熱，有炒房客惡意攪亂市場，造成市民對樓市的恐慌心理，這個通知的出臺，投機者在次新房領域就沒有文章可做了。”房地產經紀人協會會長、高鵬房產總經理傅強直言，通知的第二條，就是專門打擊那些想要一手更名的炒房客。

委托公證“炒房”存安全隱患

當前，社會上出現部分炒房人，通過辦理委托公證，取得了辦理房屋過戶手續的自主權，暫時不辦理過戶手續，規避限購政策，進行炒房。

意思就是，在買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，不辦理房屋產權過戶，而是到公證處辦理房屋全權委托公證，買方可憑此公證書將房屋過戶到自己名下或其他人名下，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。

也就是說，在房屋全權委托公證模式下，炒房客們完全不用擔心被“限”，只需公證即可擁有房子。

但這種模式存在較大的安全隱患，由委托公證引起的法律糾紛也屢見不鮮。對此，廈門一法官提醒房屋買賣雙方，一房兩賣，是公證交易中最大的隱患。

“公證交易房產，兩方都要承擔巨大風險。”法官說，一方面，如果二手賣家違約，一手賣家作為“被代理人”要承擔違約責任。

因為，根據相關法律規定，“代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任”，即一手賣家應對二手賣家的行為承擔相應的法律后果。

而另一方面，二手賣家也要承擔很大風險，因為，一手賣家也可能一房兩賣。一旦一手賣家一房兩賣，拿到錢后“人間蒸發”或者揮霍一空，那么二手賣家就要承擔“連帶責任”。也就是說，二手賣家需要和一手賣家共同承擔被騙者的損失。