案例

委托公證出售 遭遇“一房兩賣”

市民何先生通過公證買的房，卻被原房主“悄悄”賣了。

2011年底，何先生打算賣掉海滄的一處房產(chǎn)，經(jīng)過房產(chǎn)中介，何先生與一姓黃的女買家簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》，成交總價(jià)為120萬元，不久后，何先生就收到了4萬元定金和55萬元購房款。

錢到賬后，何先生立即去銀行辦理解押，但是到了銀行，何先生卻發(fā)現(xiàn)自己的房子竟早就被過戶給了一個(gè)姓鄭的人。

原來，何先生這個(gè)房子是2009年他從徐某手中買的，當(dāng)時(shí)徐某到公證處公證了一份《委托書》，《委托書》約定，何先生有權(quán)代辦房產(chǎn)出售手續(xù)。但讓何先生沒想到的是，自己還沒有來得及行動(dòng)，房子就已經(jīng)“二易其主”了。

因?yàn)榻徊怀龇孔樱蜗壬稽S女士告上了法庭。近日，廈門中院作出終審判決，要求一手賣家徐某向黃女士退還購房款59萬元及合同違約金4萬元。但是，判決也要求，何先生要對(duì)一手賣家的巨額退賠承擔(dān)“連帶保證責(zé)任”。

也就是說，如果一手賣家當(dāng)“老賴”，不還錢或者沒錢還，何先生作為二手賣家，就要退賠63萬元給黃女士。

賣方撤銷公證 雙方共擔(dān)損失

如果賣方撤銷委托公證，那買賣雙方則要共同承擔(dān)損失。

2011年，顏小姐通過中介，欲購買劉女士一套面積約36.54平方米的住宅，約定房屋成交價(jià)為43萬元。

簽協(xié)議當(dāng)天，顏小姐向劉女士支付購房定金近9萬元，很快又把剩余的購房款補(bǔ)齊。收到購房款后，劉女士就到廈門市鷺江公證處公證了一份《委托書》給顏小姐，授權(quán)顏小姐代為辦理該房屋的出租、出售、房屋過戶等手續(xù)。

兩個(gè)月后，顏小姐將自己剛買到的房子以54萬元的高價(jià)轉(zhuǎn)手。劉女士聽說后，懷疑自己遇到了炒房客，就到公證處辦理了一份《終止委托聲明》，要求終止顏小姐對(duì)該房屋的代理權(quán)。同時(shí)，劉女士還在公證處公證了一份《通知》，要求顏小姐8月17日前去辦理過戶手續(xù)。

但是，顏小姐本來只想轉(zhuǎn)賣，并不愿意過戶，于是雙方因此發(fā)生爭議，并鬧到了法庭。

法官認(rèn)為，劉女士單方終止委托公證的行為屬于違約，應(yīng)返還雙倍定金（168000元）和全部購房款（336000元）。不過，顏小姐也不能將房子轉(zhuǎn)賣賺錢了，因?yàn)椋ü倥袥Q要求她將住宅及室內(nèi)裝修等，原樣返還給劉女士。

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