昨天，是廈門樓市新政后的第一個工作日

東南網(wǎng)3月28日訊（海峽導報記者 余健平 鐘榕華）隔了個周末，廈門樓市規(guī)則已大變。有人交了定金來不及過戶，新政出臺后被限購了，只能違約。也有人因新政出臺，從求著房東賣房，而變?yōu)榉繓|主動降價找他買房。最直接的反應(yīng)，則體現(xiàn)在二手房成交量上。與上周五單日破500相比，昨日成交量已銳減，據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，二手住宅成交376套。

但是，新政出臺后，許多人并沒有讀透新政的舉措。比如，昨天盛傳：廈門樓市調(diào)控再升級！買房要按實際交易價過戶，得多交稅了。

對此，相關(guān)人士回應(yīng)：上周五出臺的新政中，已明確要求商業(yè)銀行嚴格按照二手住房交易價格為基數(shù)發(fā)放貸款，主要是為杜絕虛增房價套取銀行貸款的現(xiàn)象，此條規(guī)定不是針對稅費。

限購一族被退定金

廈門最新一輪樓市調(diào)控政策，時間點界定為3月25日。上周在同安某新樓盤交了五萬元定金的陳小姐，周六就接到售樓處的退定通知，由于她是離異單身，名下已經(jīng)有一套房，不能再購買低于180平方米以下的住宅，她定那套房子96平方米，只付了定金，還沒來得及在25日前網(wǎng)簽，被限購了?！昂貌蝗菀讚u到的號，突然不讓買了?！标愋〗阏f，就這么與二套房失之交臂。

像陳小姐這樣，面對的是開發(fā)商，退定程序還較簡單。而許多交了定金，甚至給了房東解押款，卻沒來得及在25日前送件到不動產(chǎn)登記中心的購房者，可就頭疼了。“包括定金、首付，我共給了房東300萬元，現(xiàn)在我又沒法買了，很麻煩?！蓖瑯邮菃紊淼挠蜗壬f，年后廈門房價漲得很猛，他和朋友集資以他的名義再投資一套，房子總價580萬，房東要求他定金給30萬，首付給270萬，首付包括辦銀行解押的230萬。

結(jié)果，房東的房產(chǎn)證已經(jīng)從銀行解押出來了，就差送件到不動產(chǎn)中心這一步了，新政突降，交易泡湯。“上周五太多人買房了，根本排不上隊！前后就差一天，太郁悶了。”周末，游先生和房東反復(fù)協(xié)商，房東終于答應(yīng)“按不可抗力因素”撤銷合同，游先生能拿回定金和部分首付，但是還有230萬，得等到房東再將房產(chǎn)證抵押給銀行的貸款出來才能拿回，估計得好幾個月?！靶抡螅@種情況很多。我們都盡量勸雙方和平解除合同，大部分人都能理解，也有非要沒收定金的房東，那只能對簿公堂了?！钡B小吳說，目前客戶協(xié)商的居多，暫未打聽到要鬧上法庭的。

高傲房東主動降價賣

新政出臺，買賣雙方的情緒都出現(xiàn)了較為戲劇性的變化。

市民沈先生，前半個月走到哪兒都被人勸：“趕緊再買一套，房價還要再漲?！痹镜ǖ乃?，也著急了，籌了280多萬，滿城看房?！翱戳藥滋追孔樱繓|都高傲得很，坐地起價，愛賣不賣，而且還要求很高的首付?！鄙蛳壬f，即便看得這么委屈，他也打算買下呂厝的一套地鐵房，上周五早上要簽合同時，房東又變卦，總價再跳漲10萬到530萬，而且要求首付給320萬。沈先生還差三十幾萬，他也不想再籌錢了，一氣之下不買了，“當時，房東還說，就差這幾十萬，我不買會后悔的”。

周五晚，新政出臺，沈先生心情大好，因為他預(yù)計，新政后，二手房市場肯定要降溫，會有房東要降價賣房的。很快，他的預(yù)測就得到了驗證。醞釀了一整夜，從周六開始，就有中介在朋友圈刷屏“降價房”，“降價50萬，呂厝雙地鐵口，原本835萬，現(xiàn)在一口價785萬！”“直降38萬，蓮花路口，單價僅5.5萬?！庇幸馑嫉氖牵疽獫q價10萬的房東，主動打電話問沈先生還要不要買房。

調(diào)控升級？還是原來的！

當市場還在新政后首個交易日里，網(wǎng)絡(luò)又盛傳：廈門樓市調(diào)控升級！過戶指導價按評估價算，買房要多交稅了。

對此，導報記者跟相關(guān)人員確認，其實在24日出臺的新政中的第四條，已經(jīng)明確要求商業(yè)銀行要根據(jù)房屋交易價格為基數(shù)發(fā)放貸款，防止虛增房價套取銀行貸款，所以，并不存在廈門樓市調(diào)控政策升級這一說。

該相關(guān)人員表示，這條規(guī)定的直接后果是，原來中介慣用的“陰陽”合同行不通了，虛高評估價，銀行不會批貸款。今后，報給銀行的叫做過戶價，也就是實際交易價格，同時，這要與報給不動產(chǎn)登記中心的價格一致。換句話說，如果報給不動產(chǎn)中心的是市場指導價，那銀行也就按稅務(wù)部門定的市場指導價給你做貸款，這對沒有什么貸款需求的人，是沒有影響的。政策主要針對炒房客從銀行“騙貸”，杜絕利用虛高杠桿炒房的現(xiàn)象。

銀行嚴防假合同

原來，之前的二手房交易中，有的買賣雙方為了少交稅費或多增貸款金額，可能會做“陰陽合同”，其中一份合同的成交價較低，用于過戶、交稅；而成交價較高的另一份合同，用于申請銀行貸款，銀行為了防控風險，會要求由評估公司進行評估，貸款人申請的貸款金額以評估價為基數(shù)，評估價往往高出一大截。“雖然已經(jīng)知道了樓市新政的內(nèi)容，但我們還在等細則?！弊蛱?，廈門一家銀行的個貸人士告訴導報記者，眼下還未與不動產(chǎn)交易信息共享，所謂的陰陽合同，暫時尚難判別，但目前對于明顯高于市場指導價的，肯定不會接收貸款申請。

不過，這也不是說房產(chǎn)評估不需做了，“銀行會把評估價當作參考”。

另一家大銀行相關(guān)人士則透露，由于新政剛開始實施，更具體的操作細則還不明確，“眼下還有點亂的感覺”。

除了今后首付可能要增加，房貸的利率也面臨調(diào)整。昨天，導報記者了解到，雖然很多銀行還表示首套房貸最低利率可打9折，但隨著樓市調(diào)控的深入，房貸規(guī)模受限制，價格自然會上去?！笆滋鬃畹?折的優(yōu)惠可能會沒了，執(zhí)行基準利率，也就是不打折?！鄙鲜鲢y行人士預(yù)估。

業(yè)內(nèi)聲音

可流動房源能滿足市場需求

新政出臺后，有聲音說，廈門房價又要暴漲了，因為新購住房未滿兩年不得交易這一條，限制了賣方，廈門二手房房源將更加稀缺，加上一手房供應(yīng)又像擠牙膏，賣方將占絕對主導權(quán)。

對此，業(yè)內(nèi)人士分析，市場買賣雙方其實是個平衡關(guān)系，廈門這輪樓市調(diào)控新政，很明顯是打擊投資客，年后廈門樓市成交量暴漲，很大一部分原因是大量投資客入場，加上部分中介協(xié)作吆喝，形成購房的恐慌情緒。但新政出臺后，擊退了投資客，市場供不應(yīng)求的水分，也就被掐掉了，沒有投資客興風作浪，剩下剛需和置換客戶，目前市場上可流動的房源，是能夠滿足這部分人需求的。

購房成本大增 給炒房客一記“絕殺”

“今天一整天，市場都在為這個新規(guī)頭疼，買賣雙方都在協(xié)商，該怎么應(yīng)對因銀行貸款政策有變，造成的稅費增加問題?！狈康禺a(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強說，在廈門二手房市場，“陰陽”合同存在已久，報給銀行的評估價，實際交易價格即過戶價，和報給不動產(chǎn)登記中心的指導價，是不一樣的?，F(xiàn)在這招行不通了，雖然對全額付款和沒有什么貸款需求的人不一樣，但廈門房價高，能全額付款的購房者畢竟在少數(shù)，可以說，大部分人的購房成本明顯大增，要么增加一大筆首付，要么就多交稅。不僅是炒房客，置換房源的群體，所需成本也增加，為此，廈門二手房市場或?qū)⒀杆俳禍?。“新購住房要滿兩年才能交易已經(jīng)是史上最嚴的調(diào)控措施了，現(xiàn)在因銀行貸款政策變化，稅費受此影響增加，會進一步擊退炒房客?！彼{火置業(yè)副總鐘國發(fā)說，這招，對炒房客來說相當于一記“絕殺”，翻倍的稅費，也許已經(jīng)大大超過了炒房所得，炒房客或?qū)⑷嫱顺鰪B門市場。

受此影響，廈門二手房中介或也將迎來大變動?！拔礉M兩年不得交易，已限制了一大部分在市場上流動的房源，稅費的變相增加，市場購房意愿也會大受影響，這對我們整個行業(yè)來說，是較為嚴峻的?！备祻姳硎?，但此次廈門的樓市調(diào)控政策，表明了決策層對打擊炒房客，穩(wěn)定廈門房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的決心，市場將變高歌猛進為匍匐前進。同時，傅強認為，炒房客被“趕”出廈門后，或?qū)①Y金流入環(huán)廈門地區(qū)，如角美、漳州、泉州等地區(qū)，帶動相關(guān)地區(qū)的樓市熱度。