東南網3月29日訊(海峽導報記者 余健平)降30萬、50萬、100萬……廈門樓市新政出臺僅4天，一批急降價房源涌入市場，降價幅度之大，讓人瞠目結舌。

“這些房源真實存在，拋售的主要是炒房客。”有中介人士透露，降的價格，都是前段時間爆拉上去的，但有些房源，只握有公證書，不能過戶。

有業者分析認為，廈門有些房源被炒房客一番炒作之后，溢價水分確實很大，新政出臺后，炒房客迫于資金壓力，急求套現，只能主動回吐溢價。

迫于資金壓力

炒房客回吐溢價只求脫手

昨天還只降30萬，今天就改降50萬，降80萬還沒人問，干脆降價100萬……昨日是廈門樓市新政出臺第四天，一批急降價房源涌入市場，微信朋友圈一時被相關信息刷屏。

導報記者通過多方證實，這些降價房源真實存在，且發布降價房源的中介直言，這些都是來自炒房客的房子，去年已經漲了一波，今年春節后又借地鐵等利好爆拉了一把，新政后迫于資金回籠壓力，在主動回吐利潤了，“虧本倒是沒有，畢竟他們早就入市了，伸縮空間還是很大的”。

但據中介透露，這其中的一部分房源，只有公證書，就算交易也不能過戶，購房者需冒很大的風險。

猶記得在半個月前，同一位中介還在提醒購房者，廈門樓市已無行情價，有房源就趕緊搶，一天一個價。整個廈門樓市，彌漫著一種恐慌的情緒，房價也因此被不斷催漲。一套房子，每天跳漲一二十萬，還依然有人害怕買不到，深夜追著房東簽合同，直接導致上周五，新政出臺前，廈門二手住宅當日成交量破500套。

然而，新政出臺后，廈門二手房交易量已連續兩天下滑。昨天是新政出臺后的第二個工作日，廈門二手住宅成交305套，而周一是376套。相比新政出臺前銳減近四成之多。

擔心兩頭受阻

小散戶無比煎熬被迫降價

和手握大量房源的炒房大鱷相比，原本自住一套，再投資一套的只能算炒房大軍中的“小散戶”，而這些“小散戶”同樣受此輪新政影響，目前兩頭受阻，無比煎熬。

導報記者在這幾天的降價房源中發現，有一些房子，嚴格給出了過戶期限，只要能在此期限前交易，房子還有一定的議價空間。

“4月5日前必須過戶，不然我很可能要賠一大筆錢，如果有人買這套房子，我愿意降40萬出售。”昨日，某個微信群里出現了這樣一條信息。

發布該信息的是楊女士。原來，她在廈門島內有兩套房，自住一套，前幾年還投資了一套72平方米的兩房。前段時間廈門房價瘋漲她想再掙一筆，于是將72平方米的房子以460萬賣出，同時又付了350多萬首付，要置換一套110平方米的三房。

“一邊賣一邊買，都沒來得及過戶，新政就出來了。”楊女士說，因為買她房子的是已有一套房的本地單身女孩，不能再買第二套，在簽合同時，有注明若因不可抗力因素無法履行合同，將不承擔違約責任，所以，買家“跳票”，她并沒有拿到違約金。

然而，楊女士置換的房源，簽合同時沒有注明“不可抗力因素”這一條。“如果我因手持兩套房，不能再買的原因無法履行合約，那將要付出很大的代價。”

新政猶如定心丸

全民炒房情緒降溫

新政后，廈門二手房市場陷入尷尬，不好買，也不好賣。

陳先生在廈門有兩套房，一套老舊3房自住，一套小兩房出租，本來他想把兩套房子都賣了，換一個好的小區、大一點的房子。新政出臺以后，他準備把計劃放緩。“兩套都沒有滿兩年，不好賣。”他說，新政出臺前他也曾動過念頭，市場那么好，打工還不如炒房快，但心里也有點不安：“大家都在炒，連裝修工都想去炒，早晚會崩。”

陳先生的這種心理，在很多人的身上有體現。一方面，他們看到別人炒房賺錢，也想跟風；另一方面，他們又感到這種風氣不好。新政的出臺，對他們來說就像吃了一顆定心丸。“經歷前兩月的急漲，現在又出現這么嚴厲的調控政策，一些手握大量房源的投資客，迫于樓市風險和資金壓力，不得不重新評估自己的承受能力，回吐溢價回籠部分資金。”藍火置業副總鐘國發說。

據悉，因銀行貸款收緊，購房者成本增加，目前還出現一些房東愿意與購房者共同承擔稅費的情況。“目前這種情況還是少數，房東愿意下調一點價格，但不愿意分擔稅費。”房地產經紀人協會會長傅強說，已滿兩年的自持穩定二手房源，仍不愁賣，最近瘋狂降價的，大多是投資客手上水分大的房子。

?