廈門日報訊（記者 袁舒琪 通訊員 王夏兒）3月24日至28日，廈門在五天內連出兩次房地產市場調控新措施，打擊目標直指炒房客。

針對其中的熱點問題，廈門日報經收集、分類之后，昨日特別邀請市國土房產局相關負責人進行權威解答，以期為您提供參考。

【購房篇】

相關調控新措施:

●在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎上，本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

●通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年。

問:婚前買的房子，離婚時房產歸屬女方所有，現在男方還可以再購買房嗎？

答:男方如為本市戶籍單身且其名下無住房，可以購買一套住房；男方如非本市戶籍且名下無房的，滿足“購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明”可以購買一套住房。

問:我在3月25日之前已經和賣方簽訂合同還網簽了，并且交了定金。我也符合滿兩年的醫社保，現在過來辦理過戶，卻遇到要求滿3年，像這種情況，能不能以網簽或是資金來往的票據按舊政策（兩年的醫社保）辦理交易手續？

答:不可以，二手房買賣要以市不動產登記中心業務收件時間為準。

問:今年1月，我通過拍賣取得房產，持法院拍賣過戶文件，會不會受到調控新措施的影響？

答:通過法院拍賣取得住房的，可持生效法律文書辦理房產過戶手續。通過其他方式拍賣房產的，須符合購房資格條件才能辦理房產過戶手續。

問:境外人士可以購買第二套住房嗎？

答:境外個人在本市只能購買一套用于自住的住房。

【賣房篇】

相關調控新措施:

對于2017年3月25日（含）之后新購買的住房，需取得產權證后滿2年方可上市交易。

問:2014年購買了一手房（已備案），產權證還沒有辦出，在3月25日之前已經憑購房合同做了委托公證書，等房產證辦出來了可否憑公證書出售該房產？

答:該一手房在3月25日之前備案，房產證辦出后即可上市交易，3月25日之前做的委托公證書可以使用。

問:拆遷安置房在3月25日之后才辦的產權證，要不要滿2年才能出售？

答:拆遷安置房辦出產權證即可交易。