【公積金、社保篇】

相關(guān)調(diào)控新措施:

●對無法提供購房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。

●住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款，需已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年。

問:調(diào)控新舉措要求非本市戶籍居民家庭購房社保必須連續(xù)繳交3年，是否一定要逐月連繳？中途若有中斷繳交，是否不符合購房條件？

答:是的，必須在本市逐月連續(xù)繳納，且需提供購房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明。

問:已辦理交易過戶手續(xù)，正準(zhǔn)備辦理公積金貸款，但公積金繳存滿半年不足一年，此次政策調(diào)整有影響嗎？

答:此次政策調(diào)整時間為2017年3月29日，購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，購買存量住房（二手房）以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準(zhǔn)。如您已在3月29日前提交新建商品住房合同網(wǎng)簽或辦理二手房交易送件的，此次政策調(diào)整對您沒有影響。

問:軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部剛剛安置到廈門工作，公積金未繳滿一年，可否申請公積金貸款呢？

答:可以的。根據(jù)廈門住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定，持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國（福建）自由貿(mào)易試驗區(qū)引進(jìn)的高層次人才及其配偶、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級職稱人員、留學(xué)人員、來閩創(chuàng)業(yè)的臺灣青年、臺灣特聘專家（專才），自繳存住房公積金當(dāng)月起可申請公積金貸款。此次政策調(diào)整對上述人群不產(chǎn)生影響。

問:外來人員社保條件符合，剛剛把島外的房子賣了，現(xiàn)在可以在島內(nèi)買二手房嗎？

答:非本市戶籍居民家庭，如符合“購房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險”，且名下無住房，即可購買1套住房（含島內(nèi)二手房）。

【貸款篇】

相關(guān)調(diào)控新措施:

各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批。通過不動產(chǎn)交易信息共享，商業(yè)銀行嚴(yán)格按照二手住房交易價格為基數(shù)發(fā)放貸款，防止虛增房價套取銀行貸款。

問:按照二手住房交易價格為基數(shù)發(fā)放貸款這條新措施的實施界定時間是什么時候？我在3月25日之前已經(jīng)完成網(wǎng)簽，是否按原政策執(zhí)行？

答:是的，該政策時間界定節(jié)點為:2017年3月25日（含3月25日）之后發(fā)生的二手住房交易應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行新措施。若廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局信息系統(tǒng)已網(wǎng)簽購房合同時間、市不動產(chǎn)登記中心收件時間、在商業(yè)銀行針對個人住房貸款業(yè)務(wù)首次查詢借款人個人征信報告時間、交易雙方簽訂購房協(xié)議且以轉(zhuǎn)賬方式支付定金的時間，有其中一個在3月25日之前，都按照原有政策執(zhí)行。

問:我在3月25日之前簽訂購房協(xié)議并支付了定金，這方面的證明要怎么出示？

答:您需要提供賬戶流水或轉(zhuǎn)賬憑證，銀行將核實收付方與購房協(xié)議中交易雙方（含配偶或經(jīng)公證的委托代理人）是否一致。