“仙岳山綜合服務樓”被翻修改名為“南山華府”開賣

室內也被裝修一新

“仙岳山綜合服務樓”為什么改名為“南山華府”

沒有二手房銷售資質，為什么能賣房

銷售的房源為什么無房源編碼

東南網4月日訊 島內、雙公園、學區、精裝美宅，看到這樣的房源信息，馬先生動心了，趕緊約上懂行的好友，前往位于湖里中心小學旁的這棟“新房子”，看看這島內難得的“一手房”。

不過，跟隨銷售人員看房后，馬先生心里“咯噔”了一下，“這哪里是新房，不就是重新裝修的老房子，當成新房在賣么！”

最近，在廈門一家名為廈門億叁置業有限公司的企業，運營起了一個名為“南山華府”的樓盤在銷售。導報記者經過調查發現，這家企業涉嫌違規宣傳，同時企業在二手房交易的過程中也存在違規的行為。

發現 島內有新住宅開售？

按照馬先生提供的線索，導報記者日前來到了位于南山路52號的這棟住宅樓。

導報記者看到，這棟樓外墻、內飾已經基本完成了裝修，周圍的圍擋上印著“最大贈送面積約30㎡”、“買房就送精裝修”、“學區劃片湖里中心小學、湖里中學”等廣告語，并且寫上了這棟住宅樓的項目名稱——南山華府。宣傳包裝及嶄新的裝修，讓人乍一看，還誤以為是正在銷售中的新建商品房。

島內真的有這么一處新建住宅開售？導報記者上網搜索，在廈門某房地產聯合網的樓盤推薦板塊，看到了“南山華府”的樓盤信息。該網站上有網友留言，“啥時候冒出的島內新盤”、“這是啥項目，沒聽過啊”。在項目的宣傳單上，寫著運營商為廈門億叁置業有限公司。

導報記者登錄官方網站，從在售樓盤公開信息中，并未查詢到“南山華府”以及該住宅樓所在地點“南山路52號”的相關項目信息。也就是說，該項目并未像新建住宅一樣，進行銷售備案。

繞進圍擋內部，導報記者看到，這棟樓的外墻仍然有部分低矮處的墻磚未經重新粉刷，磚面顯得老舊。在外墻的一處墻角，這棟樓的“身份證”，暴露了它的年齡。按照大樓墻體的施工信息石碑，這棟大樓竣工于1994年5月14日。

看來，這棟住宅樓，可不是乍一看的新建住宅項目那么簡單。導報記者在這棟住宅樓對面，找到了“南山華府”售樓處。

探訪 原來是老樓翻新

導報記者以看房市民的身份，找到了售樓處現場的銷售人員。初步了解后，導報記者發現，該住宅項目共有12套房源，均價4.5萬元以上，1994年落成，產權年限只剩下47年。

跟隨售樓處人員，導報記者進入了“南山華府”的樣板房。銷售人員告訴導報記者，這棟大樓以前是沒有電梯的，經過改造之后變成了電梯房，還有地下車庫，大樓的配套等都是全新的，而且每一套的精裝修達到2500元/平方米，水電管道等硬裝修全新，并且做了局部的格局調整，“性價比很不錯”。

那么，該項目到底是不是新建住宅？“我們做的是精裝房，并不是傳統意義上的新建商品房。”該銷售人員說，這棟樓的所有住宅都要按照二手房的方式交易，稅費也是按照二手房的比例繳交。該銷售人員稱，他們的廈門億叁置業有限公司是運營商，“房子都是我們公司的，只要房子你滿意，現在行情沒之前那么好，價格都可以談。”

也就是說，其實這是12套二手房。產權狀況會不會有問題？面對導報記者的疑問，該銷售人員打起包票，“產權絕對沒問題，我們公司去年底剛剛買到的這棟樓，12套房子有12本產權證，對應不同的產權人，不信你可以查看產權證。”

售樓處的銷售人員還打開了電腦，展示了12份名字不同的房屋產權證詳細照片。該銷售人員說，到時候看中哪套房子想買，他們就會通知相應房子的產權人過來和客戶進行交易，按正常的二手房手續辦理就行。

該銷售人員還說，這棟大樓一樓和二樓都是店面，早就已經銷售一空。現在大樓的12套房子也基本快銷售完了。

“其實我們老板是把老房子買來，重新裝修包裝售賣。”該銷售人員說，“南山華府”這個項目名字也是公司起的，聽起來像新房，感覺更加“高大上”，房子更好賣。該售樓處人員進一步解釋，不少投資客都是這樣的操作手法，“只不過我們老板實力雄厚，把一整棟房子拿來操作，而且加裝電梯，折算比那種單套的翻新房劃算多了。”

調查 房子已轉賣四五手

經過多方了解，導報記者了解了該棟大樓的坎坷經歷。

原來，該棟大樓自從1991年取得項目用地開建后，1994年竣工。這棟樓落成時名為仙岳山綜合服務樓，之后為廈門某企業的員工宿舍樓。于2005年，該棟大樓進行整棟出租，用于商業經營。

2015年租期到期后，業主將該棟大樓進行整棟出售。目前的“南山華府”項目銷售人員告訴導報記者，自己的老板是去年將這棟樓房買下來的，“具體多少錢不清楚，但是在2015年首次賣出的時候，一平方米約為2萬元。”

該銷售人員說，其實這棟房子轉手過好多次，“到自己老板手上已經是第四手還是第五手了，價格一直在漲。”后來老板決定變現，于是找了12個靠譜的人將房子產權過戶到名下，再翻新開賣。

在售樓處現場，導報記者還遇到了一名穿著廈門某知名中介公司制服的二手房中介人員，在售樓處報價錢。該中介人員告訴導報記者，這房子單價約49000元/平方米，他們公司有代理，不收中介費，也可以找他們買。

不過，該售樓處銷售人員之后告訴導報記者，價格以售樓處報價為準，“中介人員虛報價格，想賺差價。”

導報記者走訪周邊一些房產中介門店處后了解到，在南山路地段的90年代老房子，銷售價格在4萬元左右。相比之下，該棟樓的12套二手房銷售價在4.5萬到5.1萬元不等，均價比該地段附近的同類型二手房高出不少。而在去年同期，該地段的二手房均價，差不多只有2萬出頭。“其實這就是炒房客的操作手法。”一業內人士稱，和單套老房子重新裝修加價賣出相比，這棟房子等于整體經營，產權人都是絕對唯一的自然人，幕后老板再用公證的手段將交易代理到自己名下，然后進行銷售買賣。“經過這么多手炒房客的交易，房價就噌噌上去了。”

追問 該公司或涉嫌多項違規

導報記者將這一情況向廈門市國土局相關處室負責人進行反映，該負責人稱，新建住宅需要進行備案、申請預售等，類似的項目不可按新建商品房銷售，“像取名‘南山華府’，或者一些打擦邊球的宣傳行為，對于購房者會起到誤導作用，類似的情況或涉嫌虛假宣傳，肯定屬于違規行為。”

與此同時，導報記者通過廈門市商事主體登記及信用信息公示平臺查詢到該公司的經營場所位于廈門觀音山商務運營中心的一棟寫字樓。公司經營范圍包括房地產開發經營、其他未列明房地產業、自有房地產經營活動等多項內容。該公司有兩名自然人股東，共同出資500萬元注冊。

一位不愿具名的業內人士透露，該公司設置“南山華府”售樓處銷售12套商品房，而且這些商品房的產權人為12名不同的自然人，實際上該公司已經構成了銷售二手房的行為。

但導報記者從廈門市房產經紀行業協會了解到，這個項目的運營商廈門億叁置業有限公司，沒有取得廈門市國土房產局的房地產經紀機構備案證書。這也就意味著，該機構不能從事二手房中介代理銷售，或屬于違規代理。而且，導報記者在“南山華府”售樓處，并未看到這12套房源的房源編碼等。