推盤(pán)減少

蓄客活動(dòng)增多

近期，記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，受新政的影響，廈門(mén)樓市整體表現(xiàn)冷清，樓盤(pán)到訪(fǎng)量減少。經(jīng)過(guò)3月份的一輪推盤(pán)小高潮后，當(dāng)前市場(chǎng)蓄客難度增大，房企推盤(pán)節(jié)奏明顯趨緩。

據(jù)了解，截至4月23日，4月份只有2個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)：一個(gè)是龍湖春江酈城，于4月16日推出90套SOHO房源。另一個(gè)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目是位于同安區(qū)的保利叁仟棟，于上周六開(kāi)盤(pán)推出361套房源。

延遲開(kāi)盤(pán)的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也積極開(kāi)展各式營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)來(lái)蓄客。碧桂園云空間進(jìn)入萬(wàn)達(dá)進(jìn)行巡展，中航當(dāng)代半島、陽(yáng)光城翡麗海岸分別舉辦了茶韻會(huì)及換享市集活動(dòng)，海峽國(guó)際天璟、國(guó)貿(mào)天悅及融僑觀(guān)邸則不約而同地開(kāi)展業(yè)主活動(dòng)。而在上周末，聯(lián)發(fā)狀元坊及特房銀溪墅府也分別舉辦了繪畫(huà)及養(yǎng)生主題的暖場(chǎng)活動(dòng)。

此外，記者了解到，近期許多樓盤(pán)也開(kāi)始積極打電話(huà)“搶客源”。“年后去幾個(gè)售樓處看房子，都要等一段時(shí)間才有人接待，打電話(huà)到售樓處咨詢(xún)，對(duì)方態(tài)度也并不熱情。而近期，包括萬(wàn)科廣場(chǎng)、招商萊頓小鎮(zhèn)在內(nèi)的多個(gè)樓盤(pán)都主動(dòng)打電話(huà)過(guò)來(lái)，邀請(qǐng)去售樓處看房。”購(gòu)房者楊先生告訴記者。

供不應(yīng)求

成交或?qū)⒗^續(xù)下滑

在政策嚴(yán)控的背景下，上周，廈門(mén)多家銀行上調(diào)首套房貸利率，從最低折扣9折上調(diào)到9.5折或9.6折，這其中增加的購(gòu)房成本讓部分購(gòu)房者望而卻步。

新政限購(gòu)、限賣(mài)、限貸、限價(jià)的組合拳加上首貸利率調(diào)高，將投資、投機(jī)客全方位封鎖。同時(shí)，政策疊加導(dǎo)致的綜合效應(yīng)也讓不少購(gòu)房者選擇暫時(shí)觀(guān)望。廈門(mén)均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢(xún)有限公司董事長(zhǎng)王崎表示，首貸利率折扣的“提價(jià)”配合新政，將對(duì)一手住宅的成交量產(chǎn)生影響。

此外，短期內(nèi)入市房源有限，市場(chǎng)進(jìn)入回調(diào)周期。業(yè)內(nèi)人士表示，在供應(yīng)不足的情況下，預(yù)計(jì)近期市場(chǎng)成交下滑的趨勢(shì)不會(huì)改變。

王崎也認(rèn)為，新政最直接的影響是二手房?jī)r(jià)格回落，這也間接夯實(shí)樓市泡沫，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的穩(wěn)定具有一定影響。加上新政之后開(kāi)發(fā)商都不急于開(kāi)盤(pán)，所以一手住宅市場(chǎng)仍處于供不應(yīng)求的局面，導(dǎo)致市場(chǎng)相對(duì)冷清，成交下滑，但是房?jī)r(jià)仍然保持穩(wěn)定。

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