東南網5月3日訊(海峽導報記者 賴彩霞)受3月下旬廈門一系列嚴控新政影響，4月廈門新房和二手房成交量下滑，房價基本維穩，不少購房者因限購、限貸、限賣等因素，紛紛轉入觀望期，樓市調控效果顯而易見。

一手房成交趨穩 同安集美仍是主陣地

據易居克而瑞數據，2017年4月全市商品住宅共成交16.7萬平方米。其中同安、集美分別以6.76萬平方米、5.11萬平方米位列前兩位，兩區銷量占全市一半以上。翔安區次之，為2.05萬平方米。海滄區為2.01萬平方米，島內思明、湖里分別為0.31萬、0.52萬平方米。4月份保利叁仟棟、海投第一灣、聯發欣悅灣等項目都有推出新房源，但是除了保利叁仟棟之外，其他項目新推房源套數并不多。從銷售數據來看，廈門樓市市場需求依然存在。相對于3月份市場數據，4月份成交量雖有所下跌，但新房住宅供應量仍舊難以支撐市場需求。

從4月份單盤成交排行榜來看，同安區的保利叁仟棟以2.85萬平方米的業績奪得冠軍，集美區的龍湖春江酈城以1.89萬平方米位居第二。值得一提的是，位于單盤成交榜的同安區特房銀溪墅府銷售成績也不錯，銷售面積為1.79萬平方米。同安集美依舊是商品住宅市場的主要陣地。5月18日即將進行的同安海滄地塊土拍，又讓市民目光再次聚焦島外。

從成交均價來看，雖然有小幅度波動，但是總體上保持相對穩定的態勢。從4月份開盤推新的幾個項目來看，價格并未出現大的調整。從成交戶型的面積來看，100-120平方米則成為了4月份商品住宅的銷售主力軍，換房改善需求仍是廈門樓市的主力軍之一。

二手房回歸理性 整體價格依舊堅挺

據廈門網上房地產數據統計顯示，2017年4月全市二手房 (含居住、非居住)成交5670套，環比下跌38.93%；成交面積達53萬平方米。其中，二手住宅成交總計4236套，日均僅成交142套，環比下跌43.79%；成交面積達43.5萬平方米，環比下跌 38.8%。其中4.2-4.4、4.8-4.9、4.15-4.16、4.22-4.23、4.29-4.30均無網簽備案數據。此外，4月最后一周（4.24-4.30），廈門二手房網簽累計1289套，環跌0.46%，其中二手住宅總成交為887套，環比下跌5.54%，日均成交(扣除4.29、4.30)177套，較上周日均成交量減少11套，再創3月份以來成交新低。

3月底廈門樓市新政升級，效果立竿見影。業內人士表示，廈門二手房市場正逐步恢復正常。4月初樓市迅速降溫，成交下跌;到4月后兩周，成交雖略有下滑但整體趨穩。價格方面，4月廈門部分二手房成交均價也有一定下調，但整體依舊堅挺。

業內人士表示，受新政影響，目前廈門的房地產市場已經進入觀望期。在一定程度上，也造成了購房者外溢，不少購房者都將目光轉向了廈門周邊地區或城市。下一步廈門樓市如何發展，還有待觀察。五六月份應該會明朗化。他們也提醒，下半年廈門樓市將有不少新盤入市，對于符合購房條件的市民來說，選房和購房的空間會更大。