東南網(wǎng)5月19日訊(海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平)3月底出臺(tái)的樓市新政，成了廈門二手房?jī)r(jià)分水嶺！

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示：4月份，廈門一手房?jī)r(jià)環(huán)比持平，但是二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅卻遭遇大幅回落，從3月環(huán)比上漲4.9%，變?yōu)?月環(huán)比下跌0.7%，從“全國(guó)領(lǐng)漲”變成“全國(guó)領(lǐng)跌”。

變臉

二手房?jī)r(jià)格今年來首次下跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布2017年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中，4月份廈門新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，同比則上漲25.7%，同比漲幅位居全國(guó)第三。

數(shù)據(jù)顯示，4月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用。從同比看，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平;5個(gè)城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。

二手住宅方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份廈門二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.7%，出現(xiàn)今年以來的首次下跌，降幅全國(guó)第一;同比上漲25.5%，漲幅位居全國(guó)第二。

值得一提的是，3月份，廈門二手住宅價(jià)格還環(huán)比上漲4.9%，位居全國(guó)第一。

此外，4月福州二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲16.5%;泉州環(huán)比上漲1.2%，同比上漲10.2%。

說法

房?jī)r(jià)調(diào)整或是購(gòu)房時(shí)機(jī)

新政后，廈門二手房成交量出現(xiàn)腰斬，月成交從新政前的8000套左右回落至3000套左右。最近一個(gè)月，市面上還出現(xiàn)“撿漏價(jià)”“跳樓價(jià)”的掛牌房源，降幅在每平方米3000元-5000元，甚至有房源出現(xiàn)百萬元跳價(jià)。“因新政限購(gòu)以及限賣，投資客和原房東約定的過戶時(shí)間到了卻找不到購(gòu)房名額，或是等不了太長(zhǎng)的持有周期，或是資金壓力大，各種原因造成最近有一些投資客在甩賣房子。”中介小劉告訴導(dǎo)報(bào)記者，不過，雖然這些降價(jià)房源導(dǎo)致二手房整體價(jià)格出現(xiàn)下跌，但實(shí)際上，那些房東自持的高品質(zhì)房源，如地鐵房、學(xué)區(qū)房、高檔小區(qū)的房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺。“目前，市場(chǎng)的迷霧基本散去，無論是大多數(shù)二手房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺的現(xiàn)狀，還是昨日土拍釋放出的信號(hào)，表明市場(chǎng)仍然長(zhǎng)期看好廈門樓市。”廈門房地場(chǎng)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)認(rèn)為，購(gòu)房者與其盼著房?jī)r(jià)下跌，不如趁著這個(gè)二手房?jī)r(jià)格調(diào)整的窗口期，多走市場(chǎng)做好購(gòu)房準(zhǔn)備。“受調(diào)控新政影響，二手房首付成本提高，交易量明顯回落，月成交3000套左右應(yīng)該會(huì)成為接下來的常態(tài)，或許會(huì)持續(xù)半年。”傅強(qiáng)表示，現(xiàn)在新房受限價(jià)影響，不少比二手房還便宜，性價(jià)比很高，但是房企的推盤熱情不足，供應(yīng)量少，不是想買就買得到，所以二手房還是市場(chǎng)主力。

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