父母出資買房如何“保衛(wèi)房產(chǎn)”?廈門律師來(lái)解答
2017-05-20 09:40? 陳捷?來(lái)源:東南網(wǎng) 責(zé)任編輯:文潔 我來(lái)說(shuō)兩句 |
分享到:
|
登記在父母名下也屬于夫妻共有? 劉先生:我父母出資買房,產(chǎn)權(quán)登記在父母名下,那將來(lái)繼承房產(chǎn)時(shí),與我妻子有關(guān)嗎? 林志銘:如果房產(chǎn)登記在父母自己名下,這時(shí),房產(chǎn)屬于父母所有,不屬于子女夫妻任何一方。但是,父母如果去世前沒(méi)有立遺囑,則去世后房產(chǎn)作為遺產(chǎn),屬于子女夫妻雙方共有。所以,父母如果想把房子只留給自己的子女,應(yīng)當(dāng)趁早立一個(gè)內(nèi)容明確的遺囑。 婚前婚后出資,有什么區(qū)別? 鞏先生:我想知道,父母為子女出資買房,婚前購(gòu)買和婚后購(gòu)買,有什么區(qū)別? 林志銘:如果是婚前購(gòu)買,房產(chǎn)登記在子女名下,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 因此,婚前全款為自己子女買房,房子全部歸自己子女;如有貸款按揭,則婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 如果婚后購(gòu)買,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此,父母出資為已結(jié)婚的子女買房,想要房子只歸自己子女,則產(chǎn)權(quán)只能登記在自己子女名下。 父母首付女兒還貸,怎么分? 陳太太:我付了首付款,貸款140萬(wàn)元買了一套房子,名字寫女兒的,女兒自己還貸款。可這幾年女婿一直要跟我女兒離婚,還說(shuō)我們家的房子他也有份,真是這樣嗎? 葉麗蝦:房子是在女兒結(jié)婚前就買了,陳太太所出的首付款視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,而且房屋產(chǎn)權(quán)又僅登記在女兒名下,房產(chǎn)是女兒的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果離婚了,房子分給陳太太女兒沒(méi)有問(wèn)題,但是因?yàn)閺呐畠航Y(jié)婚后,歸還貸款的那部分款項(xiàng)不管是女兒交的還是女婿交的,都認(rèn)定是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸。 根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定,雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。所以,女兒需要把婚后共同還貸的一半及相對(duì)應(yīng)房產(chǎn)增值部分補(bǔ)償給女婿。 |
相關(guān)閱讀:
打印 | 收藏 | 發(fā)給好友 【字號(hào) 大 中 小】 |