海西晨報訊（記者 洪艷艷)3月份以來的系列調控新政讓住宅市場逐漸降溫，也讓不少市民把目光投向了商鋪市場，商鋪成為繼住宅之后的又一投資熱點。但是否所有商鋪都擁有高回報屬性？在商鋪投資時該注意哪些因素？本文給出部分專家意見，以供參考。

島外商鋪供應增多

商鋪市場逐漸火熱

在系列政策調控下，廈門住宅投資需求被限制。與此同時，廈門商鋪市場逐漸火熱。克而瑞數據顯示，4月份，廈門商業成交均價為24021元/平方米，成交面積17484平方米，成交面積同比增長21.1%。

市場方面，不少社區商鋪爭相入市。據記者不完全統計，目前廈門在售社區商鋪項目約20余個，且基本集中在島外區域，其中又以集美區獨占鰲頭，在售商鋪項目最多，市場最為火熱。例如位于集美區的龍湖·春江酈城春江薈二期商鋪，據了解，二期商鋪從5月6日發布至今，本批推出的商鋪已熱銷八成。

投資需求轉向商鋪

島外商圈價值可期

雖然一直有著“一鋪養三代”的說法，但廈門商鋪長期以來算不上人們最熱衷的投資方式。而近期商鋪市場為何逐漸火熱？

對此，部分業內人士分析，廈門樓市經歷了去年以及今年第一季度的購房潮后，目前在售房源極缺，因此，可投資基礎銳減。加上3月份的系列政策限制了不少投資需求，投資者不得不向同樣具備不動產屬性和投資相對高回報的商鋪轉移。而開發商在住宅產品幾近售罄的情況下，也將銷售重點放在與項目相配套的商鋪上。

也有人認為，除庫存因素和政策影響外，長遠來看，島外新興商圈的崛起及地鐵利好也對島外商鋪市場起到了巨大的推進作用。以集美區為例，隨著集美橋頭商圈、新城核心商圈、廈門北站商圈發展的日益成熟，周邊配套設施不斷完善，加上即將全線“通軌”的地鐵1號線，區域商鋪投資前景可觀。

商鋪投資專業性強

投資者需多方考量

目前，廈門整體商鋪市場存量相較住宅相當充裕，產品主推亮點也各有千秋。例如，有主打地鐵上蓋的“地鐵鋪”、依托商業的“商圈鋪”、擁有居住功能的“全能商鋪”、“百變商鋪”等，這么多商鋪產品哪種最能增值？需要消費者全面分析。

“商業主要看的是回報率，相同區域，人流量大、位置佳的商鋪更有優勢。”戴德梁行廈門公司總經理潘育敏告訴記者，與住宅相比，商鋪投資屬性更強，對區域的發展潛力、常住人口量、交通便捷程度及周邊配套成熟度等因素的考量也更加重要。她還指出，從大方向看，商鋪依然是價值洼地，但商鋪市場比住宅市場復雜，商鋪種類較多，種類和定位的不同將影響投資后期收益。因此，投資者仍需根據自身能力及資金狀況，多方考量。

龍湖春江酈城營銷負責人陳遠平也表示，商鋪投資，地段的重要性不言而喻。此外，配套規劃也是重要因素，尤其是對于一些發展型商圈，商鋪前景很大程度上依托于商圈所承載的人口數量與相應的配套需求。另外，品牌選擇也很重要，而這正是考量了開發商對于商業產品的運營能力和規劃實力。

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