同質產品扎堆競爭規范SOHO市場行為

一直以來，SOHO產品以其小戶型、挑高的特征，在商辦產品中具備很大競爭優勢。不置可否，購買SOHO的購房者大多以投資為導向，但在當前廈門住宅房價高漲之際，SOHO產品兼具的“居住功能”，的確為其需求打開了更大的市場。與此同時，部分開發商對SOHO產品“短處”的掩蓋以及購房者對產品認識的不足，導致問題頻發。近期，翔安和海滄兩大商辦項目，都因其SOHO的產權、稅費等問題備受爭議。

SOHO項目遍布島內外，但目前唯獨翔安區發聲，這和區域自身定位不無關系。翔安南部新城作為新建商辦項目最多的島外新區，SOHO產品云集，不僅是翔安未來經濟產業的增長點，也是購房者的投資熱土。目前，區域內推出SOHO商辦產品的開發商不僅有新景地、海西置業、碧桂園、恒億、明發等具備住宅地產開發經驗的房企，也不乏著力開發商業地產的企業。同質產品過多，則意味著項目之間的競爭更加激烈。

官方重申SOHO等商辦產品“非住宅”性質的通告，業內人士認為，更多的是體現了翔安區政府規范SOHO市場的立場和決心，特別是在當前住宅價格過高，SOHO大行其道的形勢下，為廣大的購房者敲了一記警鐘。