東南網8月7日訊 （海峽導報記者 余健平 實習生代磊）近日，廈門被納入住建部首批住房租賃試點城市，住房租賃也引起了眾多市民的關注。那么，目前廈門房屋租金行情如何呢?上海易居研究院日前發布的調查數據顯示，廈門的房租收入比達36%，居全國第五。按廈門5000元左右的稅后平均工資計算，租房一族平均每月房租支出在1500-1800元之間。

1500-1800元又能在廈門租到什么樣的房子呢？導報記者搜羅數據發現，不算城中村的民房和長租公寓，這個價格區間的房源不足千套。

好消息是，隨著越來越多的長租公寓進駐廈門，給租房一族帶來了福音。且廈門作為住房租賃試點城市之一，住房租賃企業在金融、稅收、消防等方面都有政策潤澤，所攤到租房者身上的成本也相對降低。未來兩年，租房者有望以較為合理的價格租到環境不錯的長租公寓。

相對過高！廈門房租收入比居全國第五

7月 21日，上海易居研究院發布《50城房租收入比研究》，該報告除了12個中央點名的住房租賃試點城市外，另選取了38個常住人口大于戶籍人口的樣本城市。根據城市房價網公布的各城市2017年6月住宅租金數據與國家統計局公布的城鎮居民人均住房建筑面積36.6平方米，計算得到各城市人均月度住房租金費用。

報告顯示，城市人均住房租金高于2000元/月的分別是北京、上海、深圳，其中北京最高，為2748元/月;人均住房租金高于1000元/月的城市為杭州、廣州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、海口、寧波。

從房租收入比(指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值)來看，12個試點城市中，深圳(54%)的住房租金嚴重過高，排名第一，而鄭州(38%)、廣州(38%)、杭州(37%)、廈門(36%)、肇慶(33%)、南京(32%)、武漢(32%)、成都(29%)、合肥(27%)等9城的住房租金相對過高，分居2至10位。而佛山(25%)、沈陽(23%)等兩城的住房租金相對合理。

能租啥房？2000元以下房源不足千套

公開數據顯示，廈門人平均工資6000多元，但實際上實收的工資平均數在5000元上下。按房租收入比36%來算，廈門租房一族平均每月房租支出應在1500-1800元之間。

那么，1500-1800元在廈門能租到什么樣的房子呢？導報記者在鏈家網搜索租房數據，不限價格共4557套，1000元以下205套，1000-1500元有224套，1500-2000元有377套，2000-3000元有1149套，3000元以上有2602套。可見，除了城中村和長租公寓外，市面上1500-1800元的房源很有限，不足千套，大多數房源都在2000元以上。

再細分到各區，1500元以下的房源，思明區98套，湖里區117套，海滄區119套，集美區95套，翔安區0套，同安區0套。

想要在思明區熱門地段租一套單身公寓要多少錢？導報記者網上搜索發現，禹洲世貿商城精裝修單身公寓，54平方米，普通裝修，3500元/月；軟件園二期嶺兜佳園，40平方米，3500元/月；思北禾祥首府，45平方米，2450元/月；檳榔花園，48平方米，3500元/月；松柏一帶，70平方米，兩室一廳一衛，在4000-4500元/月。

湖里五緣灣片區，租金也隨房價噌噌上漲。國貿潤園，55平方米單身公寓，3200元/月；建發中央灣區SO-HO，60平方米，5200元/月；大唐五緣Yoho，32平方米，2600元/月。

島外單身公寓房源較少，獨門獨戶的單身公寓，也在1500元以上。比如，海滄綠苑商城單身公寓，58平方米，1900元/月；同安區金都海尚國際，60平方米，2000元/月。集美、翔安區單身公寓，可搜索到的，也在1700元/月以上。

實際上，除了在小區內的出租屋，遍布廈門島內外的城中村里集中著大量租房一族。不過，隨著廈門房價飆升，城中村的房租也漲了不少。在蔡塘村，租民房中的單間，30平方米，沒有空調和熱水器，租金達500元/月；前埔村，同等條件，600元/月，有空調和熱水器的，房租已達900元/月。

相比島內，島外城中村租金仍然較低，海滄石塘村，民房單間，300-400元/月，集美、同安的價格也不相上下。

負擔多重？三成多收入要交房租

“36%這個比例算得還是比較真實，在廈門生活，每月最少要把收入的三分之一用來交房租。”在軟件園上班的陳小姐說，自然地，收入高的就租好一點的房子，收入低的就租便宜的。陳小姐每月稅后實拿工資8500元左右，她就在嶺兜小區租了一套3000元/月的單身公寓，加上網絡費、水電物業費，每月租房支出在3300元左右，占收入的38%。

而在某公司當前臺的楊小姐，稅后工資只有4000元，她就租到了前埔城中村民房，900元/月，自己置辦點軟裝，小屋子也挺溫馨的。“我也想租到環境相對安全的小區內，但還得生活，要是租房占收入一半以上，那我得離開廈門了。”

據了解，2016年末廈門市常住人口為392萬人，流入人口占五成以上，租房需求非常大。但高昂的租金，讓租房一族從市中心的交通便利區域，節節退守至邊緣甚至住到城中村。

不過，導報記者發現，近兩年在廈門興起的長租公寓，租金大多在1500元上下，這個范圍，恰好與廈門平均工資的36%比較吻合。

越來越多的長租公寓進駐廈門，對租房一族來說算是福音。且廈門作為住房租賃試點城市之一，住房租賃企業在金融、稅收、消防等方面都有政策潤澤，所攤到租房者身上的成本也相對降低。可以說，未來兩年，租房者能以較為合理的價格租到環境不錯的長租公寓。

正如上海易居研究院發布的《50城房租收入比研究》報告建議所說，基于租金收入比指標，政府可以將租房補貼受益范圍擴大至租金支出超過同期收入25%的人群，使得租賃市場能夠真正解決城鎮居民的住房問題，廈門也正在努力為租房一族創造更好的空間。