解讀

滿足什么群體的租房需求？

“集體土地上建設(shè)租賃住房，主要是為滿足新市民過(guò)渡性的居住需求。國(guó)家層面上，這個(gè)試點(diǎn)政策主要是面向供給側(cè)的，要解決三個(gè)一億人的需求。”南京市住房保障和房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)郭宏定對(duì)記者說(shuō)，從2014年到2020年，江蘇省將有800萬(wàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶，僅在南京江北新區(qū)就有50萬(wàn)農(nóng)村人口市民化，這將給住房保障帶來(lái)巨大需求。

對(duì)平抑高租金影響幾何？

受訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，意味著未來(lái)將有一大批低成本土地入市，這對(duì)于抑制高房?jī)r(jià)、高租金或產(chǎn)生一定作用。

“租賃房源不需要建立在成本高昂、基本以招拍掛等方式出讓的國(guó)有建設(shè)用地上，從而降低了租賃房屋的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)成本，租金水平會(huì)大大低于現(xiàn)有市場(chǎng)房源。”鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)說(shuō)。

據(jù)易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)測(cè)算，國(guó)有土地購(gòu)置成本占房?jī)r(jià)的三分之一至三分之二，加上如由村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織參與開(kāi)發(fā)的話，部分建安成本也可省略，綜合算下來(lái)，此類租賃房源與現(xiàn)有同類房源相比，租金水平或?qū)⒔?0%至70%，對(duì)平抑市場(chǎng)價(jià)格將產(chǎn)生較大影響。