3問(wèn)：實(shí)施“五不準(zhǔn)”將產(chǎn)生哪些影響？

林敏輝認(rèn)為，司法部發(fā)布的《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》未來(lái)實(shí)施后，將會(huì)對(duì)買(mǎi)房成本、買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)、過(guò)戶時(shí)長(zhǎng)等方面產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。

第一，異地買(mǎi)房、借名買(mǎi)房的成本大增。不僅僅是資金成本，還有時(shí)間成本也大大增加。

第二，異地買(mǎi)房、借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)大增。如果是借名買(mǎi)房，風(fēng)險(xiǎn)就可能隨時(shí)爆發(fā)。比如說(shuō)如果被借名一方突然不配合，不配合實(shí)際購(gòu)房者處置房產(chǎn)怎么辦？

第三，相當(dāng)一部分二手房過(guò)戶的時(shí)間會(huì)拉長(zhǎng)。如果當(dāng)事人無(wú)法自己辦理，需要代理的，二手房交易時(shí)間長(zhǎng)度將大大延長(zhǎng)。

第四，對(duì)于新房銷(xiāo)售也會(huì)帶來(lái)影響，因?yàn)樾路夸N(xiāo)售也存在借名、委托辦理手續(xù)的現(xiàn)象。

4問(wèn)：公證炒房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

林敏輝說(shuō)，公證交易房產(chǎn)，兩方都要承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)。

一方面，如果二手房東違約，一手房東作為“被代理人”要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，即一手房東應(yīng)對(duì)二手房東的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。一手房東將背負(fù)很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槎址砍捶空咴谂c其他買(mǎi)家進(jìn)行房屋交易時(shí)，是直接以房東代理人的身份出現(xiàn)，法律后果將由房東來(lái)承擔(dān)。

另一方面，二手房東也要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)?，一手房東也可能一房?jī)少u(mài)。一旦一手房東一房?jī)少u(mài)，拿到錢(qián)后“人間蒸發(fā)”或者揮霍一空，那么二手房東可能就會(huì)“房財(cái)兩空”。