司法部發(fā)布《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準”的通知》

2017-09-07 09:09:54陳捷?來源：東南網(wǎng) 責任編輯：柳綠我來說兩句

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幕后揭秘

公證炒房怎么炒的？

一名房產(chǎn)中介向?qū)笥浾咄嘎叮灰顿Y者將全額房款付給賣家，雙方到公證處進行登記，投資者就會得到一份“全權(quán)委托代理公證書”，就有權(quán)利將房子再賣出去。

這個過程，并不需要到房管局進行過戶登記。由于是通過公證進行的交易，炒房者躲開了限購的制約，也無須繳納契稅。

據(jù)了解，要通過公證交易房產(chǎn)，必須有兩個條件：一是全額付款；二是進行全權(quán)委托代理公證。交易過程，通常有兩步：第一步，投資者先全額付款將房子買下，與原業(yè)主簽訂買賣合同，然后到公證處進行“全權(quán)委托代理公證”；第二步，就是等到漲價時尋找買家，然后以委托代理人身份將房子賣出。這樣的交易，就將炒房“游離”于限購調(diào)控之外。

因公證炒房減少了辦理過戶的稅費，規(guī)避了限購政策，還降低了炒房的門檻，所以，有時買賣雙方都青睞以公證形式交易。

新規(guī)鏈接

司法部《五不準》

一、不準為未查核真實身份的公證申請人辦理公證。

二、不準辦理非金融機構(gòu)融資合同公證。

三、不準辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項委托公證。

四、不準辦理具有擔保性質(zhì)的委托公證。

五、不準未經(jīng)實質(zhì)審查出具公證書。