典型案例

公證炒房“坑人” 炒房人卷款房東賠錢

公證炒房，風險多多！此前，集美區(qū)就曾發(fā)生過一起公證炒房“坑人”的官司。一手房東通過公證委托他人賣房，沒想到炒房的二手房東收款后不解押，反而將購房者的錢揮霍一空。

小航是一個85后女孩，她原本在集美區(qū)有一套房子。2013年7月，她因急于出售房屋，經(jīng)熟人介紹，就把房子以142萬元的價格出售給“炒房人”阿輝。

當時，雙方為了節(jié)省稅費，沒有辦理房產(chǎn)過戶，而是選擇了公證。小航收取了10萬元定金后，就辦理了公證委托，將房子委托給阿輝。

阿輝在取得公證授權(quán)兩個月后，就又將房屋加價出售，以173萬元賣給了阿英。但是，阿輝收到阿英的173萬元購房款后，只將其中一部分款項用于支付小航的購房款，并沒有將余款用于辦理提前還貸解押手續(xù)，反而揮霍一空。

購房人遲遲等不到房屋解押過戶，就將二房東阿輝與一手房東小航作為共同被告，起訴到法院，請求判令二被告共同協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)，并支付逾期過戶違約金。

法院審理后認為，購房人在與阿輝簽訂房產(chǎn)購買協(xié)議時，阿輝是以小航代理人的身份出現(xiàn)，合同的出售方仍是小航，阿輝的代理行為后果應(yīng)由小航承擔。

因此，法院作出一審判決，要求房東小航協(xié)助阿英辦理過戶手續(xù)，并以購房款173萬元為基數(shù)，按合同約定支付違約金。