海西晨報訊 (記者 曾昊然) 昨天，在今年全市第四次商住用地拍賣會上，7幅島外的商品住宅地塊成功出讓，總用地面積11.20公頃，總建筑面積27.01萬平方米，總成交價達77.7億元。

現場

26家開發企業競逐

據了解，本次拍賣會公開出讓環東海域新城2017TP04、2017TP05、X2017P02、X2017

P03、X2017P04、X2017P05和集美新城2017JP03共七幅商品住宅用地，吸引了26家開發企業參與現場競價。

記者了解到，本批次出讓的商住地塊均位于島外新城，區位優勢和規劃前景可觀。由于現場開發企業對各區域地塊的關注度不同，成交結果呈現差異。其中，環東海域新城2017TP04和2017TP05地塊競爭激烈，均達到最高限價，成交樓面價30000元/平方米； X2017P02-05等四幅地塊競爭相對理性，其中X2017P04地塊僅2輪競價就落槌成交，成交樓面價23190元/平方米。

另外，本月29日，廈門還將公開出讓海滄區和翔安區7幅商住用地，總用地面積約20.68萬平方米，總建面積52.28萬平方米。

觀察

“后金磚”時期迎利好

與今年6月21日的土地拍賣會成交結果相比，本場拍賣會競價過程較為激烈，部分地塊競價輪次有所增加，2幅商住用地達到競價上限。據廈門土地房產研究中心觀察，本次拍賣會存在以下現象：

一是廈門會晤利好提升開發商價值預期。廈門會晤后，一方面，廈門城市和交通建設將進一步提速，城市景觀質量將持續優化，人居氛圍明顯躍升，進一步實現“高顏值”；另一方面，金磚后廈門將吸引更多資金和人才的流入，創新創業發展迎來新機遇，進一步實現“高素質”。新的發展機遇將吸引更多省外知名房企的目光，本次拍賣會就首次出現金茂、遠洋、中糧、雅居樂等新面孔。

二是優質地塊吸引開發房企投資。本次出讓地塊達到七幅，拿地機率提高促使開發商踴躍參與競拍。另外，七幅商住地塊不僅區位條件好、具備景觀資源優勢等，而且臨近新興產業園區，高端產業的發展勢頭對其產生虹吸效應。

三是開發房企逐漸適應廈門土拍政策。今年6月份的土地拍賣會，廈門首次推出“一次性申請預售、一次性開盤銷售”的出讓條件，許多房企產生觀望情緒。經過近3個月的調整，開發企業逐步適應新規則，舉牌積極性明顯提升。