從前三季度廈門(mén)商品住宅銷(xiāo)量的分價(jià)比例來(lái)看，銷(xiāo)售均價(jià)主要分布在30000-35000元/平方米、25000-30000元/平方米兩個(gè)價(jià)格段，面積占比分別為26%和24%。與去年同期相比，僅30000-35000元/平方米價(jià)格段的銷(xiāo)量處于上漲態(tài)勢(shì)。

二手住宅 成交量同比減少近五成

前三季度，廈門(mén)二手住宅交易 23554套，同比下降47%，交易面積為237.68萬(wàn)平方米，同比下降46.5%，其中三季度共交易3700套，環(huán)比下降61.8%，同比下降71.3%。

分區(qū)域看，島內(nèi)二手住宅交易 13096套，同比下降52.2%，交易面積133.1萬(wàn)平方米，同比下降51.7%，占比56%；島外交易10458套，同比下降47.2%，交易面積104.6萬(wàn)平方米，同比下降47.6%，占比44%。

從分面積段交易情況看，中小戶(hù)型產(chǎn)品為市場(chǎng)交易主流，100平方米以下戶(hù)型交易14320套，占比60.7%，其中60平方米以下戶(hù)型交易套數(shù)最高，達(dá)到4450套，占比19%。

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本地人購(gòu)房占比上升

機(jī)構(gòu)分析，今年3月新政出臺(tái)至今已半年有余，由于剛需承價(jià)能力有限，投資客觀(guān)望情緒濃厚，目前廈門(mén)新房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，市場(chǎng)正逐步回歸“理性”。

目前，由于政策嚴(yán)厲，開(kāi)發(fā)商放緩新房供應(yīng)，同時(shí)隨著政策的持續(xù)發(fā)酵，二手市場(chǎng)伴隨一手市場(chǎng)逐漸走低，成交量有所滑落，客戶(hù)觀(guān)望情緒加重，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間在政策壓力之下，成交量將保持低位。

值得一提的是，前三季廈門(mén)本地客群購(gòu)房面積為83.6萬(wàn)平方米，占總成交面積74%；外地客群購(gòu)房面積為29.5萬(wàn)平方米，占比26%。與去年同期相比，本地購(gòu)房客群占比上升了18個(gè)百分點(diǎn)。