海峽導報訊（記者余健平)昨日，導報記者從廈門市國土房產局獲悉，今年前三季度，廈門商品住宅銷售面積為113.1萬平方米，同比下降60%，其中島內銷售13.9萬平方米，同比下降76%；島外銷量99.1萬平方米，同比下降56%。對此，有機構分析，廈門樓市正逐步回歸“理性”通道。

新建住宅 各區銷售量均有所下降

與去年同期相比，前三季各區商品住宅銷量均有所下降。其中，思明區下降最為明顯，前三季度為2.3萬平方米，同比下降 90%；銷售均價25753元/平方米（注：思明區和湖里區商品住宅銷售均價包括保障房）。

湖里區商品住宅銷售面積11.6萬平方米，同比下降65%；銷售均價15558元/平方米。

集美區商品住宅銷售面積33.2萬平方米，同比下降40%；銷售均價30096元/平方米。

海滄區商品住宅銷售面積21.7萬平方米，同比下降61%；銷售均價33991元/平方米。

同安區商品住宅銷售面積30.4萬平方米，同比下降56%；銷售均價23447元/平方米。

翔安區商品住宅銷售面積13.9萬平方米，同比下降69%；銷售均價28069元/平方米。

從前三季度廈門商品住宅銷量的分價比例來看，銷售均價主要分布在30000-35000元/平方米、25000-30000元/平方米兩個價格段，面積占比分別為26%和24%。與去年同期相比，僅30000-35000元/平方米價格段的銷量處于上漲態勢。

二手住宅 成交量同比減少近五成

前三季度，廈門二手住宅交易 23554套，同比下降47%，交易面積為237.68萬平方米，同比下降46.5%，其中三季度共交易3700套，環比下降61.8%，同比下降71.3%。

分區域看，島內二手住宅交易 13096套，同比下降52.2%，交易面積133.1萬平方米，同比下降51.7%，占比56%；島外交易10458套，同比下降47.2%，交易面積104.6萬平方米，同比下降47.6%，占比44%。

從分面積段交易情況看，中小戶型產品為市場交易主流，100平方米以下戶型交易14320套，占比60.7%，其中60平方米以下戶型交易套數最高，達到4450套，占比19%。

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本地人購房占比上升

機構分析，今年3月新政出臺至今已半年有余，由于剛需承價能力有限，投資客觀望情緒濃厚，目前廈門新房價格相對穩定，市場正逐步回歸“理性”。

目前，由于政策嚴厲，開發商放緩新房供應，同時隨著政策的持續發酵，二手市場伴隨一手市場逐漸走低，成交量有所滑落，客戶觀望情緒加重，預計未來一段時間在政策壓力之下，成交量將保持低位。

值得一提的是，前三季廈門本地客群購房面積為83.6萬平方米，占總成交面積74%；外地客群購房面積為29.5萬平方米，占比26%。與去年同期相比，本地購房客群占比上升了18個百分點。