原標題：明年起廈調整更新二手房交易計稅評估價 封殺“陰陽合同” 購房成本上漲

據海峽導報報道 (記者 余健平) 平靜了一段時間的廈門二手房市場，又迎來新的政策調控。

昨日下午，廈門地方稅務局網站發布通告稱，自2018年1月1日起，調整更新存量房交易計稅評估價。本次調整更新后的存量房交易計稅評估價不含增值稅。

雖然通告上只是“調整更新存量房交易計稅評估價”，未明確通知上調，但導報記者從知情人士處獲悉，本次上調幅度較大，最直接的影響是，進一步封殺了購房中的“陰陽合同”，二手房交易、更名過戶成本將再上升。

明年1月1日起實施

昨日下午，廈門地方稅務局網站發布《廈門市地方稅務局關于調整更新存量房交易計稅評估價的通告》，通告原文為：

為加強我市存量房交易稅收征管，進一步做好房地產市場調控工作，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則和相關稅收法律法規的規定，經廈門市人民政府批準，決定自2018年1月1日起，調整更新存量房交易計稅評估價。本次調整更新后的存量房交易計稅評估價不含增值稅。

本通告自2018年1月1日起執行，具體時間以廈門市不動產登記中心收件時間為準。

值得注意的是，通告原文提到“調整更新存量房交易計稅評估價”，未明確是否上調、上調多少，但導報記者從相關知情人處獲悉，本次是自2011年后，廈門地方稅務局就存量房交易計稅評估價的首次上調，且上調幅度很大，目前暫定在180%。

上調屬于“隨行就市”

存量房即二手房，二手房過戶程序繁瑣，在購房人申請銀行貸款時，還存在市場價和個稅指導價之分，個稅指導價通常為市場價的八五折左右，二手房過戶繳納的稅費，以個稅指導價為標準。

簡單來說，拿前埔一套100平方米的房子為例，2011年為1.5萬元每平方米，這套房的市場價為150萬元，當時的個稅指導價大概在110萬元左右，購房人可按照110萬元繳稅。但到了2017年，這套房子的價格已漲到了350萬元，個稅指導價大概為290萬元，實際也上漲了160%左右。“實際上，這是一個隨行就市的上調，不能說是對二手房市場的打壓。”廈門均和評估董事長王崎表示，時隔多年，廈門房價今非昔比，調整更新存量房交易計稅評估價，有利于市場制定一個統一的標準，進一步杜絕二手房過戶過程中的“陰陽合同”，防止買賣雙方逃稅。

購房成本再上升

這一消息，對廈門存量房行業來說，還是潑了一盆不小的冷水。“調整更新存量房交易計稅評估價后，全款購房和更名過戶兩項業務所要交的稅費也上漲了。”廈門房地產經紀人協會會長、高鵬房產總經理傅強表示，水漲船高之下，廈門二手房交易的稅費成本將全面上升。

對于當前成交量已降至冰點來說的二手房市場，不是一個好消息。“雖然二手房交易過程中，都是賣方實收，稅費由買方承擔，但目前置換人群占比較大，今天是賣方，明天就是買方，大家都要多交錢。”傅強表示，在調控政策輪番疊加下，可以預見的是，明年開春的二手房春季行情也懸了。