海西晨報(bào)訊 (記者 白若雪 通訊員 張標(biāo)敏) 前日下午，廈門地方稅務(wù)局網(wǎng)站發(fā)布《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)的通告》，決定自2018年1月1日起，調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)。本次調(diào)整更新后的存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)不含增值稅。

存量房即二手房，與市民生活息息相關(guān)，通告一出，微信朋友圈就議論紛紛，不少中介更是轉(zhuǎn)發(fā)并評(píng)論：“趕緊買房，不然又要多交幾十萬稅啦！”事實(shí)真的如此么？當(dāng)然不是！記者了解到，廈門市地稅局評(píng)估軟件生成的存量房交易計(jì)稅價(jià)僅作為判定納稅人申報(bào)的交易價(jià)是否偏低以及最終確定計(jì)稅依據(jù)的參考，并不是評(píng)估房地產(chǎn)的市場公允價(jià)值。因此，此次調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅價(jià)是一項(xiàng)稅收征管措施，既不是稅收政策變化，也不是要增加納稅人的稅收負(fù)擔(dān)。

據(jù)悉，廈門自2012年7月1日全市推廣存量房交易計(jì)稅評(píng)估工作以來，地稅部門從未全面調(diào)整更新過存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)，現(xiàn)有的存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)已遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)市場價(jià)格。此次調(diào)整是結(jié)合廈門房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，為保障廈門房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，營造依法、公平納稅的良好環(huán)境，保護(hù)依法納稅者的正當(dāng)權(quán)益和提高存量房交易計(jì)稅評(píng)估工作效率而開展的一項(xiàng)工作。

據(jù)介紹，廈門市地稅局委托經(jīng)政府采購程序確定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)制定存量房交易計(jì)稅評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)并據(jù)此開發(fā)評(píng)估軟件，評(píng)估軟件根據(jù)納稅人申報(bào)的存量房信息自動(dòng)計(jì)算計(jì)稅評(píng)估價(jià)。市地稅局以該計(jì)稅評(píng)估價(jià)作為判斷納稅人申報(bào)的交易價(jià)是否偏低以及最終確定計(jì)稅依據(jù)的主要參考，但該計(jì)稅評(píng)估價(jià)不會(huì)以評(píng)估報(bào)告的形式出具給納稅人。同時(shí)，存量房交易計(jì)稅評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)存量房交易計(jì)稅評(píng)估工作專家組驗(yàn)收。因此，市地稅局通過評(píng)估軟件自動(dòng)計(jì)算的計(jì)稅評(píng)估價(jià)值具有科學(xué)性和公正性。值得一提的是，此調(diào)整更新存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)，是市地稅局落實(shí)房地產(chǎn)交易稅收服務(wù)和管理要求而采取的征管措施，不涉及稅收政策的變化。同時(shí)，已有計(jì)稅評(píng)估業(yè)務(wù)基本流程、計(jì)稅依據(jù)確認(rèn)、減免稅備案、異議處理等規(guī)定不變。為了更好地服務(wù)納稅人，廈門地稅持續(xù)優(yōu)化相關(guān)流程、簡化辦稅資料，已實(shí)現(xiàn)即來即辦、稅費(fèi)即報(bào)。

此外，還有不少讀者咨詢：為什么存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)不含增值稅呢？廈門地稅的工作人員介紹，自2016年5月1日起，國家全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點(diǎn)，原房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅納稅人納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。根據(jù)現(xiàn)有增值稅規(guī)定，營改增后納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的收入不含增值稅。因此，此次調(diào)整更新后的存量房交易計(jì)稅評(píng)估價(jià)不含增值稅。