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思明區(qū)一業(yè)主的店面大門前被物業(yè)搭蓋的鐵柵欄堵了12年

2017-12-06 18:08? 朱黃 林毅彬?來源:廈門網(wǎng)  責(zé)任編輯:段馬水   我來說兩句
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城管部門:若認(rèn)定違建將拆除

對(duì)此,城管部門怎么看待?廈門市城管執(zhí)法局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,若未經(jīng)規(guī)劃審批,則城管部門經(jīng)查勘可將其認(rèn)定為違建,有權(quán)進(jìn)行整改,令其自拆或強(qiáng)制拆除。“不管是由物業(yè)公司還是業(yè)委會(huì)蓋的,違建都是不允許的,執(zhí)法人員將依法處置!”工作人員表示。

律師觀點(diǎn)

鐵柵欄侵犯店面相鄰權(quán)

就此,導(dǎo)報(bào)記者咨詢了北京盈科(廈門)律師事務(wù)所陳偉才律師,他認(rèn)為,從目前相關(guān)部門核實(shí)的情況來看,該鐵柵欄未經(jīng)審批,屬于違建,執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)職能,對(duì)其進(jìn)行整改拆除。

依據(jù)《物權(quán)法》《民法通則》相關(guān)規(guī)定,行為人擅自鐵柵欄圍擋的行為侵犯了蔡先生的相鄰權(quán)中的通行權(quán)、采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)。具體來看,蔡先生購(gòu)買該店面時(shí)門口是暢通無(wú)阻的,數(shù)年以后,門口多了鐵柵欄,離店門只有區(qū)區(qū)3米左右,明顯影響了店面的通行和人流。

此外,蔡先生店門的采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)也受到妨礙。依據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定,建造建筑物,不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

依據(jù)普世的判斷標(biāo)準(zhǔn)和民法中公序良俗原則,行為人對(duì)店面經(jīng)營(yíng)的影響是顯而易見的,故應(yīng)屬于侵犯相鄰權(quán)的行為。蔡先生有權(quán)申請(qǐng)相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定,要求其排除妨礙、恢復(fù)原狀,造成損失的,有權(quán)要求賠償。

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