東南網9月23日訊（海峽導報記者 陳捷 通訊員 集法宣/文陶小莫/漫畫)物業管理不好、業主家中失竊、沒收房沒入住，就能拒交物業費？

近日，集美區的業主張先生因拒交物業費被判敗訴交錢。昨天，集美法院發布了這起典型案例，并總結了業主拒交物業費的五種情形和認識誤區。

導報記者從廈門法院了解到，在物業官司當中，大部分案件都是物業公司起訴業主追討物業費的。從法院受理的物業官司來看，業主拒交物業費具有普遍性，一些業主采取拒交物業費的方式，以表達對物業服務的不滿。

法官說，不少業主對于物業管理認識存在誤區，未意識到雙方之間是平等的合同關系。一旦發生物業服務糾紛，業主認為只要不交物業費就可以，結果被物業公司告上法庭后，往往以敗訴告終。

典型案例1

物業服務不好，就能拒絕交費？

被告張先生是集美一小區的業主，他認為，小區摩托車亂停放，物業缺乏管理，導致進出困難，而且物業服務達不到收費標準，因此拒交2013年至2014年的物業費。

為此，小區物業公司于去年3月將張先生起訴至集美法院，要求張先生立即支付拖欠的物業服務費1930元及水電費69元，合計為1999元，并按日千分之三的標準支付滯納金至實際還款之日止。

近日，集美法院經審理認為，張先生認為物業公司工作不到位，但是，僅有張先生本人陳述，卻未提供證據予以證明。因此，法院對于張先生的主張不予采信。

另外，張先生還主張物業公司服務不到位應賠償其損失，但因為張先生的主張與物業費糾紛并非同一法律關系，所以法院告知張先生可依法另行向物業公司提起訴訟。

最終，集美法院一審判決要求張先生繳費，即支付物業公司水電費69元、物業服務費1930元及滯納金。