鐵柵欄把店門包裹在內，只能借道繞行進去

　　店面門口被違章搭蓋的鐵柵欄擋住

圖紙上對店面大門有特別標志十多年前，北京商人蔡先生在廈門的鬧市區，買下了一間店面。當時人在外地的他，本想過兩年再來裝修出租，沒想到這一擱置，這間店面至今也沒法開起來――交房第二年，他的店面大門，被人用L形鐵柵欄圍堵上了，物業公司把這里設置為自行車棚。十多年來，他一次次往返于北京、廈門之間，討要他的進門通行權、采光權、通風權。

據海峽導報報道（記者 朱黃 林毅彬/文 陳巧思/圖）

業主：出差回來，店門就被堵上了

2004年，蔡先生拿著積蓄，在思明區僑建花園買下了3間店面，其中仙岳路451號的這間，戶型最大，達到153平方米。因為451號店面朝向并不是正對仙岳路，蔡先生不急著把這間馬上租出去，“我當時比較挑剔租戶的經營種類，還想再看看，就擱置了一年多”。

2005年，蔡先生因公事去北京出差了幾個月，回來一看嚇了一跳，“發現我店門口突然多了一堵墻，上面還用鐵皮遮蓋成了棚，把我店面的大門包裹在里面?！辫F柵欄墻距離他的大門只有3米，房間里暗無天日。從此，蔡先生無法正常進入自家大門，只能借道繞行進自己的店面。

“我當時覺得都是鄰居，抬頭不見低頭見，沒有選擇舉報，而是去找當時的物業反映?！辈滔壬f，“然而當時的物業工作人員告訴我，這是為小區搭建的自行車棚，只是暫時性的，過段時間就會拆?！辈滔壬乓詾檎?。

十幾年來，蔡先生的生意越做越大，無暇操心這事?；氐綇B門，他都會去找物業，“物業總是以各種理由敷衍我，勸我去跟業委會的人商量。這是我的房子和大門，為什么要找鄰居商量？”蔡先生一再討要他的通行權、采光權、通風權，和物業、業委會商量無果。

去年，舊的物業公司撤走，福菲物業接手了僑建花園的管理工作。蔡先生找新的物業公司協商，仍舊無果。

物業：誰能證明門是朝鐵柵欄這邊？

對于蔡先生被堵上12年的大門，福菲物業公司是怎么看待的？導報記者近日前往僑建花園采訪?！斑@個屬于歷史遺留問題。我們接手的時候，就是這么搭蓋的，他應該去問開發商吧?！蔽飿I主任表示。

而另一位物業工作人員則表示，“他店面的門應該是朝向仙岳路的，誰能證明門是朝鐵柵欄這里的？”

仙岳路451號的門到底是朝哪的？蔡先生拿出了蓋有“廈門市建設局”公章的產權圖，圖紙顯示451號店面和仙岳路沿街間隔著另外兩套獨立產權的店面。“這間店根本沒有挨著仙岳路，門怎么可能設在仙岳路上？”

產權圖紙上，仙岳路451號在現今被鐵柵欄圍堵住的地方，標注了通行標志?！皥D紙上一目了然嘛，我的門就是在圖紙上標注的這里?！?/p>

值得一提的是，在圖紙上451號門前是綠地標志，并沒有任何建筑物的標志。

規劃部門：鐵柵欄未經過規劃審批

導報記者從廈門市規劃委獲悉，該堵圍墻于2005年動工，應適用廈門市人民代表大會常務委員會于2003年8月1日頒布施行的《廈門市城市規劃條例》。

根據該條例第三十四條規定，任何單位或者個人在城市規劃區內新建、擴建和改建各類建設工程，都必須向規劃部門申請辦理《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。

此外，依據條例第四十四條的規定，在已有用地紅線內進行臨時建設的，必須向規劃部門申辦《臨時建設工程規劃許可證》。臨時用地和臨時建筑使用年限不得超過二年；確需延期的，可以申請延期一次，延長期不得超過二年。

蔡先生店面門口的鐵柵欄圍擋，是否經過相關審批？建設部門檔案管理中心并沒有查到任何記錄?！斑@是沒有經過審批許可的?！惫ぷ魅藛T表示。

城管部門：若認定違建將拆除

對此，城管部門怎么看待？廈門市城管執法局相關負責人表示，若未經規劃審批，則城管部門經查勘可將其認定為違建，有權進行整改，令其自拆或強制拆除?！安还苁怯晌飿I公司還是業委會蓋的，違建都是不允許的，執法人員將依法處置！”工作人員表示。

律師觀點

鐵柵欄侵犯店面相鄰權

就此，導報記者咨詢了北京盈科(廈門)律師事務所陳偉才律師，他認為，從目前相關部門核實的情況來看，該鐵柵欄未經審批，屬于違建，執法部門應當履行相應職能，對其進行整改拆除。

依據《物權法》《民法通則》相關規定，行為人擅自鐵柵欄圍擋的行為侵犯了蔡先生的相鄰權中的通行權、采光權、通風權。具體來看，蔡先生購買該店面時門口是暢通無阻的，數年以后，門口多了鐵柵欄，離店門只有區區3米左右，明顯影響了店面的通行和人流。

此外，蔡先生店門的采光權、通風權也受到妨礙。依據《物權法》相關規定，建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

依據普世的判斷標準和民法中公序良俗原則，行為人對店面經營的影響是顯而易見的，故應屬于侵犯相鄰權的行為。蔡先生有權申請相關部門進行認定，要求其排除妨礙、恢復原狀，造成損失的，有權要求賠償。