廈門大學法學院教授黃健雄：如果是雙方簽約在先，法院查封在后，那么在購房者沒有過錯的情況下，應該傾向于優先保護“善意的購房者”的利益。 當然，優先保護購房者利益有兩個前提，一是購房者必須是“善意”的，不能是配合債務人惡意串通轉移資產，損害債權人利益的，這需要法院審查。 另一個前提是，已經支付了大部分購房款，又實際入住的。根據最高院的《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條：“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。” |
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