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保障房“先租后售”?政協提案關注廈住房租賃市場

2018-01-08 10:26:04林泓?來源: 東南網  責任編輯: 文潔   我來說兩句
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東南網1月8日訊 (海峽導報記者 林泓/文常海軍/圖)“房子是用來住的,不是用來炒的。”2017年,廈門市成為國內首批發展住房租賃的試點城市,住房供應市場已呈現從“重售輕租”轉向“租購并舉”的趨勢,形成多主體供給、多渠道保障的態勢。

在這樣的背景下,此次兩會期間,不少提案都對廈門住房租賃市場的完善,提出了真知灼見。

保障性租賃多籌房源 研究“先租后售”

民進界別的《關于完善我市住房租賃市場的建議》這一提案中提到,當前廈門市保障性住房主要由政府主導,提供主體單一,建設資金包袱重,供應量難以滿足保障對象的需求,供應結構未能與人才需要相匹配,如人才房與保障性住房同規劃和建設。

針對這些現狀,該提案中建議,可以研究國有企業參與保障性住房提供及運營的可行性和管理辦法,如鼓勵國有企業參與產業園區、商務營運中心、物流園區等的公建配套建設,建設或改造一批為園區就業的人才及職工居住提供的公共租賃房。

提案中建議,完善人才房需求預測和布局規劃,應提升人才房建設和裝修標準,實行與保障性住房建設雙軌并行。在島內則可以利用現有的一些房產物業,規劃改造出一批人才租賃房,以滿足醫院、中小學等新入職人員的過渡住房需求。

提案中提到,還可以研究保障性住房“先租后售”的可能性,以此減輕市民購房壓力,讓新入職人員擁有期盼。

民進廈門市委的提案《關于創新我市公租房運營管理模式的建議》中也提到,針對公租房現房不足的現狀,可以針對重點產業園區,在定向新建配套的基礎上,出臺專項政策,由市政府指定的公租房專營企業通過購買房源、改建閑置辦公用房和工業廠房等方式,多渠道籌集房源,確保在最短的時間內將市政府的住房保障政策落實到位。

租賃市場培育租賃企業 健全管理機制

九三學社廈門市委調查指出,目前廈門市住宅租賃市場主要分為政府主導和市場主導,其中市場主導模式主要是私人房屋出租占據大比例,出租過程中屢屢出現租賃關系不穩定、群租擾民、私自分割房屋、缺少專業化管理等問題。近一兩年來出現的專業化、連鎖型的長租公寓雖大大提高了租房質量,但市場占比小,并且培育長租業務過程中困難重重。

為此,九三學社廈門市委在提案中建議,可以先通過租賃住宅用地的供應、探索集體建設用地上建設租賃住房、盤活存量用房增加有效供應等方法,拓寬供應渠道、加大租賃住房市場供應量。

管理過程中,要通過培育機構化、規模化住房租賃企業,并引進專業化管理機構、建立專業化的租賃交易平臺來提升專業水平,建立起全市租賃住房信息采集、核驗、發布、市場價格參考、住房出租承租、租賃備案登記、數據統計分析、實時動態服務的智能化交易服務平臺,同時建立完備的住房租賃市場法律體系,規范住房租賃行業發展。

民進界別的提案中也提到,可以建立租賃市場監管平臺,并且引導中介服務機構延伸服務產品,研究中介機構在處置糾紛中的作用機制,以達到規范租賃市場相關主體行為。

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